Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundlich gestaltete Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Bezug zum Außenbereich. Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und familiäre Nutzung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in der Gemeinde Travenbrück im Kreis Stormarn in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und zeichnet sich durch ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Der Ausblick des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und dauerhaft unverbaubar. Aufgrund der angrenzenden Naturschutzflächen ist eine zukünftige Bebauung ausgeschlossen. Der freie Blick öffnet sich in das idyllische Traventhal und vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit. Travenbrück bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung in Richtung Bad Oldesloe, Hamburg und Lübeck ist über das regionale Straßennetz gut gegeben. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur und bietet einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. AUSSTATTUNG • Hochwertige Bodenbeläge • Große Fensterflächen • Terrasse mit Garten • Photovoltaik-Anlage (6.300 kWh erzeugten Strom in 2025) • Solarthermische Anlage mit 600l Speicher • Wallbox-Anschluss • 10 kWh Speicher • Dachboden (teilausgebaut) • Glasfaser-Anschluss vorhanden RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche • Büro / Gästezimmer • Flur mit Abstellkammer • Duschbad • HW-Raum • Heizungsraum Obergeschoss: • Schlafzimmer • Drei weitere Zimmer • Galerie • Vollbad Energieeffizienzklasse: B Energieverbrauch des Gebäudes: 52,94 kWh (m²·a) HINWEIS Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer vorbehalten.