Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1905 erbaut. Ende der 70er Jahre wurde das Haus in weiten Teilen saniert. 2009 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. die Dämmung der obersten Geschossdecken (140 mm) sowie teilweise eine Außenwanddämmung (80mm). 2013 wurde die Pelletheizung mit Solarthermie installiert. Die Wohnung 1 ist die Hauptwohnung, sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Sie umfasst ca. 150 m² auf 6 Zimmer. Der Zustand hier entspricht den 70er Jahren. Hier müsste eine entsprechende Modernisierung erfolgen. Die Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss. Sie umfasst rd. 62 m² verteilt auf 2,5 Zimmer. Die Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren saniert (neues Bad, neue Küche). Die Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen rd. 75 m² auf 3 Zimmern zur Verfügung. Da diese Wohnung noch vermietet ist, sind keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Miete beträgt aktuell 300 €. Eine große Doppelgarage vervollständigt das Platzangebot. Das 1870 m² große Grundstück bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung oder sogar zur Teilung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküchen - Gartennutzung - Bad mit Fenster - Glasfaser-Anschluss 3 Wohnungen - Doppelgarage - Glasfaser - überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 344,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 1870 m² - Vermietbare Fläche: ca. 287,30 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Elmenhorst im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, ungefähr 300 Meter südlich vom Ortszentrum. Rund 90 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 4,0 Kilometer in Bargteheide entfernt ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Supermärkte und zwei Bäckereien, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. # Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 442,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 52200-03-8669