Beschreibung

Lage Willkommen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen von Bremerhaven! Die Torgauer Straße befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, die durch seine angenehme Nachbarschaft und seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Zentral & dennoch ruhig! Kaum Autoverkehr dank Sackgassenlage – ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Des Weiteren profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bremen und Cuxhaven. Alles in direkter Nähe In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ob Bäcker am Morgen oder Supermarkt am Abend – der tägliche Bedarf lässt sich hier problemlos abdecken. Optimal angebunden Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Immobilie Dieses 2008 erbaute Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Technik, großzügige Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem 480 m² großen Grundstück bietet es reichlich Platz. Energieeffizient & zukunftssicher Dank moderner Luftwärnepumpe (von 2023), einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 12 kWp Modulleistung sowie einem 10 kW Speicher (von 2023) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Wärmepumpe und PV-Anlage wurde erst im Jahr 2023 errichtet. Eine Garantie ist selbstverständlich vorhanden. Die Immobilie befindet sich energetisch auf einem Neubaustandard – hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Aktuell wird das Haus von 3 Personen bewohnt. Die Energiekosten für Strom und Heizen und Warmwasser belaufen sich auf 100€ pro Monat dank der Technik. Kenndaten - Baujahr: 2008 - Energie: Luftwärmepumpe + PV Anlage mit 10 kW Speicher und 12 kWp an Modulen aus dem Jahr 2023 - 2 Terrassen - 1 Carpot mit Stauraum - Balkon - Sauna - Einbauküche mit E-Geräten, Siemens - Speisekammer neben der Küche - Spitzboden ist ausbaufähig (erweiterbar bis zu 2 zusätzliche Zimmer) - großer Hauswirtschaftsraum - großzügiger Wohnraum - zusätzlicher Abstellraum im 2. OG - 192 m2 Wohnfläche - Grundstücksgroße 480 m2 - energetisch auf einem guten Stand - Neubaustandard - Treppe aus Naturstein (Granit) sowie die Fliesen im Flur und Küche - Filteranlage Besichtigungstermine finden nur an ausgewählten Tagen statt. Dieses Objekt wird privat ohne Makler verkauft! Sparen Sie sich die Maklergebühr. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Diese Anfragen bleiben unbeantwortet! Sie haben Fragen ? 0151 20752816