Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf zwei Etagen. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 82,45 m² und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,39 m² und wird durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 21,85 m² ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,81 m². Diese ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € vermietet und verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich. Insgesamt bietet die Immobilie vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Carport runden das Angebot ab. In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Sämtliche wesentlichen Bauteile und Ausstattungsmerkmale wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich des Bremerhavener Stadtteils Lehe. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Lage mit guter Nahversorgung und einer gewachsenen städtebaulichen Struktur. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 248,8 kWh Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Davon entfallen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den Käufer und den Verkäufer.