Beschreibung

Die Stadtvilla mit acht Wohnungen verfügt über einen Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Objekt liegt sowohl in der Nähe von vielen Grünflächen und Erholungsgebieten (z.B. Schlachtensee), aber auch in der Nähe der S-Bahnanbindung. # Ausstattung Die Wohnung verläuft über zwei Etagen. Im oberen Geschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten, ein kleineres Zimmer, die Küche, eine Diele mit Zugang zum Treppenhaus sowie ein separates Gäste-WC. Im unteren Geschoss befindet sich ein weiterer Raum und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Eine separate Terrasse und Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Verbindung der Etagen erfolgt über eine interne Holztreppe in der Diele. Die Wohnung wird via Fußbodenheizung beheizt und ist mit Fliesen in allen Räumen ausgestattet. Die Räume sind frisch renoviert. Bitte beachten Sie, dass kein zusätzlichen Keller zu der Wohnung gehört. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. # Lagebeschreibung Die Villenkolonie Nikolassee wurde 1910 als selbstständige Landgemeinde gegründet. Auch heute noch wohnt man ruhig und ein wenig abseits des Großstadtlebens und genießt die wald- und seenreiche Umgebung. Das Umfeld der Spanischen Allee gilt als gute Wohnadresse. Wie überall in Berlin-Zehlendorf sorgen Gärten und Grünflächen für ein angenehmes Wohnumfeld. Direkt gegenüber, auf der anderen Seite der Straße, liegt die Parkanlage „An der Rehwiese“. Sie ist eine attraktive Grünfläche, umgeben von architektonisch interessanten Villen. Die Rehwiese zieht sich als reizvolles Wiesental von Nikolassee bis Schlachtensee. Zum Schlachtensee sind es vom Grundstück aus nur wenige hundert Meter. Dieses Gewässer ist das größte und längste in der Kette der Grunewaldseen und hat einen sehr hohen Erholungswert. Der bekannte Wannsee liegt nur einen Kilometer Luftlinie entfernt. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn sowie den Nahverkehr (Entfernung zum S-Bhf. Berlin-Nikolassee ca. 500m). Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichenEntfernungen: Flughafen 40,3 km Fernbahnhof 1 km Bus 2,8 km # Sonstiges Zusammensetzung des mtl. Hausgeldes: Bewirtschaftungskosten: 390,24 € inkl. Heizung und Warmwasser davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 49,61 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.10.2018 - Gültig bis: 05.10.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IA - 171