Beschreibung

Eckdaten: Maisonettewohnung auf zwei Ebenen 1. OG + DG 88m² 3 Zimmer 2 Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad, innenliegend) Balkon 6m², überdacht (Loggia) Einbauküche Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Ölzentralheizung Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Bad und Küche Kellerraum massiv Bauweise Süd-West-Ausrichtung gepflegter Gemeinschaftsgarten 1.711m² großes Grundstück PKW-Stellplatz Wohngebäude von 1985 mit insgesamt 15 Wohneinheiten vermietet seit 2013 Gesamtmiete: 1220 € Hausgeld: 412 € Einnahmen / Monat: 808 € Beschreibung der Wohnung: Diese charmante, sehr helle und interessant geschnittene Maisonettewohnung im Süden Zehlendorfs befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1985 mit einem schön angelegten Garten zur gemeinsamen Nutzung. Sie liegt in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Zehlendorf und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer sonnigen Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Im unteren Wohnbereich (1. OG) befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Flur, die Küche, das sehr helle und große Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe zur offenen Galerie im Dachgeschoss mit Schafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie dem zweiten Bad mit Badewanne. Die obere Wohnebene ist durch eine zusätzliche Eingangstür mit dem Treppenhaus verbunden. Auffallend ist die Helligkeit in dieser anheimelnden Wohnung. Alle Zimmer sind nach Richtung Süden, Südwesten oder Westen ausgerichtet. Aus den Fenstern hat man einen schönen Blick in die Grünanlagen, Wiesen und Pferdeweiden drumherum. Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Der gepflegte Garten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Standort und Lage: Die kleine, gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer gefragten Wohnlage am grünen Rand von Berlin Zehlendorf, einem harmonisch gewachsenen Stadtteil mit vielen Parks und Gärten, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und alten Villen. Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wiesen, Pferdeweiden und einem kleinen See, das zum Spazierengehen oder Joggen einlädt. Auch die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Zehlendorf bietet ruhiges Wohnen verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus den S-Bahnhof Zehlendorf und das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Fitnessclub, Schwimmbad, Kino und Musikschule. Das Helios Klinikum Emil-von-Behring befindet sich etwa 700 m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Zehlendorf nach etwa 20 Gehminuten. Vom S-Bahnhof Zehlendorf gelangen Sie mit der S1 beispielsweise zum Potsdamer Platz oder zum Brandenburger Tor in 23 bzw. 25 Minuten. In die andere Richtung fahren Sie über Wannsee in 20 Minuten nach Potsdam. Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, unter anderem die bekannte John-F.-Kennedy Schule, das Schadow-Gymnasium und das Droste-Hülshoff-Gymnasium. Nur wenige Meter entfernt liegen die Grundschule am Buschgraben sowie die Evangelische Grundschule Zehlendorf. Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A115 ist die Auffahrt Spanische Allee. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15-30 Autominuten erreichbar. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar. Makler-Anfragen sind nicht erwünscht!