Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in der Gemeinde Gehlsbach OT Hof Karbow Baujahr 1928 | Kernsanierung 2017 | Wohnfläche ca. 250 m² | Grundstück 3.368 m² | Kaufpreis 425.000 € (ohne Maklerprovision) Den Stress der Arbeit vergessen, die Kinder auf dem eigenen Grundstück an der frischen Luft spielen lassen - kein Traum, sondern Realität mit diesem Objekt. Objektbeschreibung: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den Charme klassischer Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Die umfassende Kernsanierung von 2015 bis 2017 brachte das Gebäude auf den neuesten Stand in puncto Energieeffizienz, Komfort und Wohnqualität. Auf rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Großzügigkeit, Ruhe und Freiraum suchen. Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ausstattung: • Wohnfläche gesamt: ca. 250 m² (EG 140 m², OG 110 m²) • Grundstücksfläche: 3.368 m² • Baujahr: 1928, Kernsanierung 2015 bis 2017 • Heizung: Solarthermie + Flüssiggas • Kamin im offenen Wohnzimmer / Essbereich • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Echtholzparkett im Erdgeschoss (außer Bad) • Badezimmer EG: Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und ebenerdige Dusche • Badezimmer OG: Waschbecken, WC und Dusche • DG ausbaufähig • Glasfaseranschluss vorhanden • Terrasse: teilweise überdacht • große Wiese zur eventuellen Tierhaltung • Energieeffizienzklasse: B, Endenergieverbrauch 53,55 kWh/(m²·a) Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, separates Ankleidezimmer, modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur Obergeschoss (ca. 110 m²): Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, vier großzügige, helle Zimmer zur freien Nutzung (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer), sowie ein kleiner Abstellraum Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Gehlsbach im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern, umgeben von Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen. Hof Karbow ist ein kleines beschauliches Dorf mit ca. 50 Einwohnern, wo vor allem Familien mit Kindern leben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Plauer See, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahegelegenen Lübz (ca. 10 Minuten entfernt), bekannt durch das Lübzer Bier. Täglich fährt von Hof Karbow auch ein Schulbus nach Lübz und zurück. Energieangaben: • Energieeffizienzklasse: B • Endenergieverbrauch: 53,55 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 58,91 kWh/(m²·a) • Treibhausgasemissionen: 14,46 kg CO₂-Äquivalent /(m²·a) • Energieträger: Flüssiggas & Solarthermie Kaufpreis 425.000 € VB (ohne Maklerprovision) Wir bitten um seriöse Anfragen mit Kaufabsicht. Dieses charmante Einfamilienhaus wird von privat (provisionsfrei) angeboten.