Beschreibung

Dieses Multifunktions-Haus ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, zum Einen der etwas kleinere Teil mit großem Wohn-Esszimmer, offener Küche sowie einem Schlafzimmer mit Ankleide-Raum und einem Badezimmer im Erdgeschoss (alles ebenerdig) und zum Anderen der etwas größere Wohnbereich als Einlieger mit zwei Schlafzimmern, einem üppigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Beide haben jeweils einen eigenen Eingang und können autark sowie unabhängig genutzt werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer mit eigenem Zugang, was zur Zeit als Maniküre-Salon genutzt wird und später zum Wohnbereich integriert werden kann. Da das Haus drei Eingänge hat, ist jegliche Nutzungsart möglich. Zusätzlich bietet die Liegenschaft noch massive Außenschuppen, eine überdachte Terrasse sowie einen kleinen geschützten Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und kann durch die große Garage neben dem Haus befahren werden (Durchgangsfahrt möglich). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2x EBK - 2 Bäder - Kanalanschluss - Nebengebäude - Brunnen - EBK Folgende Ausstattungselemente bietet diese Liegenschaft: - Wohnhaus ist voll erschlossen inkl. Glasfaser-Anschluss; - Grundstück ist komplett eingefriedet; - Außendämmung inkl. Putzfassade (2024); - Brennwerttechnik-Therme (Erdgas) von 2024; - Dachdeckung mit lasierten Tonziegeln inkl. Dämmung aus 2015; - Elektrik komplett neu installiert (2016); - Thermofenster (2-fach) mit Außen-Rollläden; - 2 Kaminöfen als Zusatzwärme-Möglichkeit; - 2 Einbauküchen inkl. Elekrogeräte; - 2 Badezimmer inkl. Armaturen, - große Garage mit elektrischem Tor und Durchfahrtstor; - überdachte Gartenterrasse mit Anschlüsse für eine Sommerküche; - Brunnen im Garten für die Pflanzenbewässerung etc.; - 2 Gartenschuppen für Einlagerungen etc. - komplettes Wohnhaus ist einzugsbereit, Verkauf ohne Provision für den Käufer! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Lübz, eine Kleinstadt zwischen der Kreisstadt Parchim und Plau am See gelegen, bietet alle Dinge des täglichen Lebens (Einkaufen, Banken, Ärzte, Amtsgebäude, Schulen & Kitas) und Naherholung findet man in direkter Umgebung. Die Elde fließt durch die Stadt und dient als Wasserstraße zwischen dem Plauer See und der Elbe. Bis Plau am See sind es ca. 12 km, bis zur Landeshauptstadt Schwerin ca. 55 km und die nächste Autobahn (A24 Richtung Berlin/Hamburg) ist ca. 30 km entfernt. Diese Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Nähe zu Sportstätten und der Regionalschule Lübz. Der Altstadt-Kern von Lübz kann zu Fuß erreicht werden. Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und hat sein Gartenland hinter dem Haus. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1969 (Bj. Wärmeerzeuger 2023) - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: JM-03080