Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Breisig. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen, grünen Ausblick in das umliegende Wohnumfeld. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Badezimmer verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet eine funktionale Ausstattung. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist das große, massiv gemauerte Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, während weitere Stellmöglichkeiten hinter dem Haus zur Verfügung stehen. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2008, die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das gesamte Gebäude vermittelt einen sehr ordentlichen und gut instand gehaltenen Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 296,29 €. Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Breisig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2101 m² # Lagebeschreibung Diese wundervolle Wohnung befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Bad Breisig, im Landkreis Kreis Ahrweiler (RlP). In und um Bad Breisig herum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine urgemütliche Rheinuferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés die zum Schlemmen und Verweilen einladen. Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht. Neben einem Besuch in den Römerthermen, Aktivitäten im Bad Breisiger Kurpark oder einem Spaziergang in den umliegenden Wäldern und Wiesen, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Vorteilen, die diese Lage zu bieten hat. Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus oder dem Auto. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 61 sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Breisig, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort. Eine Stadt, die aufgrund Ihrer vielfältigen Lagevorteile eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität generiert! # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.06.2018 - Gültig bis: 21.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4154682