Beschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einer attraktiven Lage in Bad Breisig. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone. Die erste Etage umfasst die Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum kürzlich erneuerten Balkon, der sich über zwei Fassadenseiten erstreckt. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen Zugang zum zweiten Balkon verfügt, sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in hervorragender Lage legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschküche im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Maisonette‑Wohnobjekt befindet sich in Bad Breisig, einer Kurstadt und staatlich anerkanntem Heilbad im Landkreis Ahrweiler, die als Grundzentrum ausgewiesen ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadtlage etwa annähernd 700 m westlich des Stadtzentrums. Bad Breisig hat rund 9.740 Einwohner. Die nächste Zugstation Bad Breisig ist ungefähr 3,6 km entfernt, die Bushaltestelle Oberbreisig, Sportplatz ist fußläufig in etwa 500 m erreichbar. Die Autobahnauffahrt Niederzissen A 61 liegt rund 4,6 km entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich die Supermärkte Lidl, Aldi Süd und der Apaydin Markt, die Bäckerei Paulsen ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Schule und eine Grundschule sind in der Nähe, ein Kindergarten liegt wenige Gehminuten entfernt. Eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke sind ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Ein Restaurant, zum Beispiel die Schäferhütte, das Gutshof Mönchsheide oder das Flughafen‑Casino, ist wenige Gehminuten entfernt; zudem gibt es eine Bar und eine Kneipe, etwa das Ratsstübchen, das Rasthaus B9 oder Im Alten Zehner. Ein Freizeitpark, eine Galerie und ein Museum sind in der näheren Umgebung. Sportmöglichkeiten bieten der fußläufig erreichbare Sportplatz, der Sport‑Schützen‑Verein 1970 e.V. Bad Breisig und Resolution Fit in der Nähe. Der Park Dorfplatz ist mit dem Fahrrad erreichbar, der Ute‑Park und der Thermenpark liegen in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3645