Beschreibung

Herzlich willkommen in Boostedt und damit im Stückenredder Nr. 8! Hier stehen Sie am historischen alten Bahnhof von Boostedt, erbaut 1918 und denkmalgeschützt! Die Immobilie eignet sich ideal als Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe und erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Da lässt sich vieles realisieren – etwa ein Gasthof, ein Hotel (Bauanfrage wurde vor ca 20 Jahren schon mal erstellt und befindet sich noch in unseren Händen und ist jederzeit einsehbar) oder eine ganz eigene Idee um Boostedt noch lebendiger zu machen. Der dazugehörige Güterschuppen wurde komplett neu errichtet und befindet sich in einem einwandfreiem Zustand. Der zugehörige Güterschuppen erstrahlte nach einer Neugestaltung im Gewerk der Zimmerer, Klempner und Dachdecker. Zusätzlich ergeben sich in Abstimmung der gemeinde und dem Kreisbauamt Veränderung. Durch den Denkmalschutz kann man bei bedarf durch Renovierung Vorteile in der steuerlichen Behandlung durch umfangreiche Abschreibung erhalten. Auch die zurzeit in aller Munde befindlichen Steuer und Finanzierungsvorteile können in Feinabstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Wer ein hohes zu versteuerndes Einkommen hat, kann eine gute Möglichkeit bekommen, ein Großteil der Investition abzuschreiben. Dazu kommen noch die Förderungen der für PV und Wärmetechnischen Gebäudesanierung und zu guter Letzt die KFW Förderung der Wärmepumpe (Wenn man sich entscheidet, sich von der Gasheizung zu verabschieden). Auf jeden Fall muss bei allen Maßnahmen der Denkmalschutz angehört oder befragt werden. Warum Sie dieses Objekt erwerben sollten? Hier verschmelzen Geschichte und Gegenwart zu einer einzigartigen Kulisse mit vielen schönen Erinnerungen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser wunderschönen und vielfältigen Immobilie. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung. Sofortinformationen vom Fachmann erhalten Sie von Dirk-Otto Riepen unter 0172/4540895 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2025-10-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Boostedt liegt süd-östlich von Neumünster und hat ca. 6.000 Einwohner. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Fitnessstudio sowie Restaurants und Imbisse und was man sonst noch so braucht. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Boostedt bietet eine offene Ganztagsschule (z. B. Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung) und zwei Kitaeinrichtungen. Boostedt bietet Sporteinrichtungen wie z. B. einen Reitverein und einen Tennisclub. Der Sportverein SV Boostedt hat über 1200 Mitglieder. Er betätigt sich in vielen Freizeitsparten, wobei seine bekannte Fußballsparte für klein und groß eine herausragende Rolle spielt. Das Waldstadion mit seinem Sportlertreff ist sehr begehrt und bietet in den Sommermonaten viele attraktive Veranstaltungen. Der Ort verfügt über ein Ärztehaus mit drei Ärzten und einer Ärztin für Allgemeinmedizin, sowie Zahnärzte an drei Standorten, einen Tierarzt, Physiotherapie und zwei Apotheken. Boostedt ist verkehrstechnisch in alle Richtungen optimal angebunden. Der Bus Richtung Neumünster verkehrt 1-2 mal pro Stunde. Die Gemeinde hat einen Bahnanschluss (AKN) ab Neumünster über Boostedt, und über Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg nach Hamburg und in die große weite Welt. In Neumünster gibt es den Anschluss nach Kiel, Flensburg oder zum Fernverkehr ermöglicht. Die kurze Anbindung zur Autobahn A7 ist für Selbstfahrer der schnelle Weg nach HH oder Kiel. Die Südumgehung biete ebenfalls eine gute Anbindung auf die Bundestraße und auf der A20 Richtung Bad Segeberg und auf die A1. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: DOR 0063-123