Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neumünster überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gewachsener Mieterstruktur und regelmäßiger Instandhaltung bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Investments. Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten mit Größen von ca. 28 m² bis ca. 64 m² und ein bis drei Zimmern. Die hellen Wohnungen mit großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und sprechen dank ihrer durchdachten Grundrisse eine breite Zielgruppe an – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellmöglichkeiten im Innenhof erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere in zentraler Lage einen klaren Mehrwert dar. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, während regelmäßige Mietanpassungen eine stabile und planbare Ertragsentwicklung unterstützen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Jetzt Exposé anfordern und alle Objektunterlagen sowie Renditedaten auf einen Blick erhalten – einfach Kontakt aufnehmen und mehr erfahren. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus in Neumünster (zentrale Lage) - 8 Wohneinheiten (1–3 Zimmer) - Wohnflächen ca. 28 m² bis ca. 64 m² - Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen - Helle Einheiten mit großen Fensterflächen - Durchdachte, nachfragegerechte Grundrisse - Gewachsene Mieterstruktur - Laufend instand gehalten, gepflegter Zustand - Mietsteigerungspotenzial durch regelmäßige Anpassungen - Fernwärme (effizient & zukunftssicher) - Kellerräume für jede Einheit - Stellplätze im Innenhof - Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung - Gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 12.31 - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Vermietbare Fläche: ca. 402,13 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage in Neumünster, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Wohnkomfort für die Mieter besonders hoch ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, der Umgebung Neumünsters und den umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind die Neumünsteraner Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A21 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die zentrale Lage kombiniert zudem städtisches Leben mit Naherholung: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. So profitieren Mieter sowohl von der urbanen Nähe als auch von naturnahen Erholungsbereichen. Eine zentrale, gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Mietnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Kapitalanleger. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 248.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 471 027