Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Wohngebäude mit 4 zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit 19 Wohneinheiten 3 Garagen und 6 PKW-Stellplätzen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst mehrere helle und großzügig geschnittene Wohneinheiten, deren funktionale Grundrisse eine flexible Nutzung ermöglichen. Durch gezielte Modernisierungen, Renovierungen oder Umgestaltungen lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch Vermietbarkeit deutlich erhöhen. Das Gebäude besticht durch eine solide Bausubstanz und langlebige Baumaterialien, die eine nachhaltige Nutzung gewährleisten. Zusätzlich eröffnet das Grundstück Potenzial für bauliche Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen, sei es durch Anbauten, Dachausbau oder Umstrukturierung der bestehenden Räume. Auch die individuelle Gestaltung der Außenanlagen bietet Möglichkeiten, den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern. Die Kombination aus solider Struktur, hellem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Objekt für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Perspektiven legen. Mit gezielten Investitionen lässt sich das volle Potenzial der Immobilie erschließen und eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen. # Ausstattung Das Gebäude besteht aus vier Häusern, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Wohnungen mit 2-3 Zimmern haben eine Wohnfläche zwischen 50 m² bis 83 m². Die hellen Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt. Auf dem Hinterhof befinden sich 6 PKW-Einstellplätze und 3 Garagen # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. x-fach Miete: 23.68 Gesamtfläche: ca. 1157 m² Grundstücksfläche: ca. 2415 m² Vermietbare Fläche: ca. 1157 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich nördlich von Braunschweig. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage im nördlichen Teil Braunschweigs ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin. Mehrere Buslinien sichern zudem eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden der Ölpersee, der Mittellandkanal sowie weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese gelungene Kombination macht Rühme zu einem Standort mit hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Singles und Paare. # Sonstiges ca.780 m² Wohnfläche ist vermietet. ca. 377 m² Wohnfläche sind im Leerstand Der Energieausweis ist beantragt. Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 65.028,00 € p. a. Die Jahresmiete sollte nach Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnung mehr als 110.000 € betragen. Das Gebäude ist optimal für die Vermietung von möblierten Wohnraum an Handwerker, Studenten usw. Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen und der PKW - Einstellplätze steigern. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die einzelnen Häuser beziehungsweise Wohnungen in Wohnungeigentum umzuwandeln. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSGL215-1