Beschreibung

Arbeiten und Wohnen mit Stil Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Leer. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine langfristig attraktive Ertragsperspektive, nur wenige Meter von der FGZ und der Altstadt (Brunnenstraße) entfernt. Das Gebäude umfasst insgesamt rund 924 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 357 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf einen großzügigen Modeladen im Erdgeschoss, eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss sowie mehrere vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Geschosse. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 90.708 €, was bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € eine sehr gute Rendite ermöglicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Stellplätze auf dem angrenzenden 230 m² großen Nebengrundstück. Hier befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge, der am Gebäude angegliedert ist und separat für 250.600 € (inkl. Abbruchkosten des vorhandenen Gebäudes und Vorplanung) erworben werden kann. # Ausstattung Passend zum Standort wurde das Gebäude mit einem Vollsteinklinker verblendet und erhielt eine aufwändige Fassadengestaltung mit Klinkervorsprüngen, Vordächern und einigen Balkonen, sowie Formteilen und z.T. Spitzfensterelementen in den Praxis- und Wohnräumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Modestoffladen. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Hausarzt-Praxis und eine Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine davon als 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit zwei eigenen Balkonen mit viel Licht und großzügigem Ausblick auf die Stadt und die Umgebung. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, davon zwei mit Balkonen. Insgesamt sind sieben Wohnungen im Gebäude. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche und sind mit Deckenleuchten, weißen Decken und z.T. Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge, der am Gebäude angegliedert ist und separat erworben werden kann. Hier könnte auch ein ca. 4-geschossiger Neubau vorgesehen werden, der dem Gebäude ggf. angepasst werden könnte. Ein entsprechender Vorentwurf ist vorhanden. Ein behindertengerechter Personenaufzug ( für 2 Wohnungen und die Praxis) und entsprechend massive Treppenanlagen sind vorhanden. Alle Nutzflächen und Wohnungen sind derzeit zu 100% vermietet. Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus sind Zweckmäßigkeit, Komfort und die Lage besonders hervorzuheben und garantieren eine dauerhafte Wertbeständigkeit, sichere Rendite und hohen Sachwert in einem besonderen Ambiente. Gebäudedaten: Baujahr 1985, Gesamtnutzfläche: ca. 862 m², Grundstücksgröße: ca. 357 m², zzgl. Nebengrundstück (für Neubau) 227 m² Alle Vorteile auf einen Blick: * Wohn- und Geschäftshaus mit besonderer attraktiver Architekturgestaltung und handwerklicher Verarbeitung auf hohem Niveau * sehr zentrale Lage (FGZ), schnelle Verkehrsverbindung zu nahen Stadtbereichen / Autobahnen * variable Nutzung der Geschäftsräume durch Vorinstallationen möglich Die Flächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss (EG): Modeladen Wohn- und Nutzfläche: 246,00 m² - 1. Obergeschoss (I. OG): Arztpraxis Wohn- und Nutzfläche: 195,00 m² -1. Obergeschoss links (I. OG li.): Wohnung 2 ZKB Wohnfläche: 56,70 m² - 2. Obergeschoss rechts (II. OG re.): Wohnung 2 ZKB Wohnfläche: 55,23 m² -2 . Obergeschoss (II. OG): Wohnung 2 ZKB Wohnfläche: 53,00 m² - 2. Obergeschoss: Wohnung 3 ZKB (am Aufzug, hinterer Teil) Wohnfläche: 107,84 m² - Dachgeschoss (DG): Wohnung 2 ZKB (am Aufzug, hinterer Teil) Wohnfläche: 42,70 m² - Dachgeschoss (DG): Wohnung 1½ ZKB Wohnfläche: 36,85 m² -Dachgeschoss (DG): Wohnung 2 ZKB Wohnfläche: 55,45 m² Zusätzlich stehen 55,00 m² Nebenflächen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Leer, direkt in der Fußgängerzone. Diese Position sorgt für eine dauerhaft hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Frequenz durch Einkauf, Gastronomie und alltägliche Erledigungen. Für ein Wohn und Geschäftshaus ist das ein klarer Standortvorteil, weil sich Wohnen und Nutzung im Erdgeschoss in einem lebendigen Umfeld gut kombinieren lassen. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt wie CBox liegt in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und Müller. Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung. Gastronomie und Stadtleben Rund um die Fußgängerzone finden sich mehrere Restaurants in kurzer Distanz, darunter Al Furat, Mangal Holzkohle Restaurant und Bonta Italiane. Das stärkt die Attraktivität der Lage für Mieter und Nutzer, weil die Innenstadt auch außerhalb klassischer Ladenöffnungszeiten belebt bleibt. Erholung und Freizeit Grünflächen wie der Inselgarten sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Ergänzend sind kulturelle Angebote wie das Zollhaus Theater gut erreichbar. Bildung und Vermietbarkeit Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule Emden Leer, Fachbereich Seefahrt. Das kann die Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage stützen und die Vermietbarkeit langfristig positiv beeinflussen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Ostersteg sowie Ledastraße Tourismuszentrale liegen praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Leer ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur A 31 sowie zur B 70 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler und regionale Verbindungen interessant macht.Entfernungen: Kindergarten 4,8 km Grundschule 3 km Realschule 2,4 km Gymnasium 1,6 km # Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:martin.koenig@remax.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) •Bestellt am (*)/erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den ________________________________ ________________________________ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: 1159-113