Beschreibung

Auf den Elberfelder Südhöhen, in einer sehr stadtnahen und dennoch grünen Lage, entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit insgesamt 10 attraktiven Eigentumswohnungen auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück sowie einer Tiefgarage mit 12 Einstellplätzen und 2 Carportstellplätzen. Dieser Neubau hat den Anspruch, modernem und nachhaltigem Wohnen in jeder Hinsicht gerecht zu werden; mit höchster Bauqualität, mit durchdachten Grundrissen, mit einer hochklassigen Ausstattung und einem energetischen Gesamtkonzept, das von Nachhaltigkeit und einem schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen geprägt ist # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bodengleiche Regendusche - Video-Gegensprechanlage - Photovoltaikanlage - Paketstation - Rollladen elektrisch - Neubau - Wasch- und Trockenraum Gehobener Wohlstand: eine Sache, viele Details Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Die 10 intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3-Zimmerwohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten, luxuriösen Penthäusern; die Wohnflächen liegen zwischen ca. 87 m² bis ca. 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Der Grundriss ist das Rückgrat der Räumlichkeiten und definiert das Zusammenspiel der Lebensbereiche. Deshalb wurde bei den Entwürfen großes Augenmerk auf exzellente Raumkonzepte gelegt, die Funktionalität und Wohlfühlambiente verbinden. Offene Wohnbereiche mit repräsentativem Anspruch werden durch private Rückzugsorte ergänzt. Ökologie und Ökonomie im Einklang Grundsätzlich wird bei diesem Neubau Wert auf eine energiesparende Haustechnik gelegt, die zu einem umweltfreundlichen Wohngefühl und geringen Nebenkosten beiträgt. Die ökologisch-effiziente Haustechnik und ein regeneratives Energiekonzept ermöglichen eine perfekte Symbiose zukunftsorientierter Technologien. Das Gebäude wird als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare Energien-Klasse) realisiert. Das bedeutet, dass der Primärenergiebedarf um 60 Prozent geringer als bei einem vergleichbaren Neubau ist. Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie aufs Beste miteinander kombiniert und für die Unabhängigkeit gegenüber fossilen Energieträgern sorgt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 30.09.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität Die Elberfelder Südhöhen bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Lebensqualität. Geprägt von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün, ist die „obere Südstadt“ ein Rückzugsort für alle, die stadtnah leben und trotzdem die Ruhe genießen möchten. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn sind die Elberfelder Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnviertel eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die den Alltag erleichtern. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Friedenshöhe (Freudenberger Wald) und zur Gelpe mit zahlreichen Wanderwegen, oder für Pferdeliebhaber die Bergische Reitsportakdemie Gelpe. Die „obere Südstadt“ ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die den entspannten Lebensstil im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Finden Sie Ihr neues Zuhause – dort, wo Natur und Stadt perfekt harmonieren # Sonstiges Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen auf elegante und entspannte Weise vereinen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11883-1