Beschreibung

Das 4.158 m² große bebaute Grundstück befindet sich in traumhafter und dennoch zentraler Lage von Hennstedt. Es bietet interessante Perspektiven für Käufer, die großzügige Grundstücksflächen mit möglichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und das große Grundstück viel Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich Flächen, für die in der Vergangenheit bereits eine positive Bauvoranfrage zur Schaffung von zwei weiteren Bauplätzen vorlag. Die Erschließung kann hier über eine Überwegung auf dem eigenen Grundstück erfolgen. Die damalige Bauvoranfrage ist inzwischen nicht mehr aktuell und müsste für eine Umsetzung erneut beantragt und durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde geprüft werden. Die frühere positive Bauvoranfrage zeigt jedoch das interessante Entwicklungspotenzial der großzügigen Grundstücksfläche. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das bestehende Wohnhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann vermietet und damit als zusätzliche Einnahmequelle genutzt oder beispielsweise von Ihnen selbst oder von Angehörigen bewohnt werden. Dadurch lässt sich auf dem großzügigen Grundstück auch ein attraktives Mehrgenerationen-Wohnkonzept verwirklichen. Das Haus verfügt über vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche sowie zwei modernisierte Bäder. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Schwimmbad, ein heller Wintergarten und eine Vollunterkellerung mir eigener Sauna. Das Schwimmbad wurde in den vergangenen Jahren nicht genutzt. Die technische Anlage müsste vor einer erneuten Inbetriebnahme überprüft und instandgesetzt werden. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Garagen, zwei Carports und ein Wirtschaftsgebäude, welches sich beispielsweise als Lager oder Werkstatt nutzen lässt. Fazit Es handelt sich um ein vielseitiges Angebot für Familien, Kapitalanleger, Projektentwickler oder private Bauherren mit Weitblick: ein 4.158 m² Grundstück, ein bestehendes Wohnhaus mit Eigennutzungs-, Miet- oder Mehrgenerationenpotenzial und mögliche zusätzliche Bauflächen im hinteren Grundstücksbereich. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 160 m² Nutzfläche: ~ 240 m² Grundstücksgröße: 4.158 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 1960 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: ca. 1990 Fußbodenheizung: nein Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast, Holz doppelverglast Baujahr Fenster: 2017 (Kunststoff), 1960 (Holz) Elektrik: 1960 Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat DSL-/Breitbandanschluss: DSL Modernisierungen: \- 2012 Erneuerung Schlafräume \- 2012 Duschbad erneuert \- 2014 Vollbad erneuert \- 2017 Erneuerung Fenster (überwiegend) \- 2017 Erneuerung WPC auf der Terrasse \- 2021 Böden im Flur und Wintergarten erneuert \- 2023 Gästezimmer erneuert # Lagebeschreibung Hennstedt ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.000 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen mit medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und vieles mehr. Der Top-Golfplatz mit Hotel „Gut Apeldör“ liegt unmittelbar am Ortsausgang. Das Erholungsgebiet Hennstedt-Horst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet an der Eider gelegen Bade-, Wassersport- und Angelmöglichkeiten. Die Entfernung zur Kreisstadt Heide beträgt ca. 12 km. Eine Busverbindung dorthin ist vorhanden. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 241.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2036-05-05 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 446