Beschreibung

Die beiden Häuser präsentieren sich mit einer gelben Klinkerfassade und einer klassischen Pfanneneindeckung. Dank der nahezu identischen Grundrisse eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als attraktive Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Einbauküche den Mittelpunkt des Wohnens. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein Wannenbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2022 wurden die Haustüren sowie die überwiegend mit Sprossen und Dreifachverglasung ausgestatteten Fenster beider Doppelhaushälften erneuert. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören außerdem eine Garage, zwei Pkw-Stellplätze sowie eine sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in den angrenzenden Wald. Die unmittelbare Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne sorgt für ein besonderes Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur Stadt Heide. Für das Gebäude (rechte Seite) ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 239,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1964. Für das Gebäude (linke Seite) ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 268,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1964. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1215 m² # Lagebeschreibung Weddingstedt ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald. In Weddingstedt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Zudem bietet Weddingstedt eine Stadtbusanbindung, Gastronomie, diverse Vereine und Sportmöglichkeiten. Die Heider Innenstadt ist etwa 7 km bis zum Marktplatz entfernt, mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bus- und Bahnanbindung in direkter Nähe. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, Sportvereine, etc. Nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15 - 20 Autominuten. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 239.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 696