Beschreibung

# BESCHREIBUNG: Die Liegenschaft besteht aus 4 Gebäuden mit 2 Hausnummern, einem Eckhaus und einem Haus mit 2 Hintergebäuden. Ein geringfügiger Leerstand ist dem Verkaufswunsch geschuldet. An der Außenhülle besteht ein Sanierungsstau (Fassade, Fenster, Dach, Fernwärme), wofür ein Sanierungskonzept erstellt wurde. Alle notwendigen Gewerke wurden ausgeschrieben, aktuelle Preise und Zuschussmöglichkeiten liegen vor. Gemäß eines energetischen Sanierungsfahrplans von 2020, kann der Energiebedarf nach Umsetzung auf 56 kWh/(m²·a), Klasse B, gesenkt werden. Durch die möglichen energetischen Sanierungsmaßnahmen bestehen zusätzliche Potentiale, durch die die Investition. # LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im Herzen der Südstadt, zweifellos einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers, der unmittelbar an die Innenstadt angrenzt. Die U-Bahn-Haltestelle Schlägerstr. (Linien 1, 2 und 8) ist ca. 550 m entfernt. Der Maschsee und die Innenstadt (Aegi) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In kurzer Entfernung ist der ehemalige Südbahnhof gelegen, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auf dem Stephansplatz, in ca. 300 m Entfernung findet jeden Freitag-vormittag der vermeintlich schönste Wochenmarkt Hannovers statt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Südstadt sehr zahlreich vorhanden. # PROVISION: Die Kauf-Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist von der kaufenden Partei zu zahlen; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. # ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 203 bzw. 209 kWh/(m²·a), Klasse G, Gasetagenheizung (Warmwasseraufbereitung ist enthalten), Bj. 1952 Gemäß eines energetischen Sanierungsfahrplan von 2020, kann der Energiebedarf nach Umsetzung auf 56 kWh/(m²·a), Klasse B, gesenkt werden. (siehe auch Beschreibung oben) # DATENSCHUTZ: Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: AWL 1195