Beschreibung

HINWEIS: Es liegt ein Aktuelles Wertgutachten/Preisermittlungsgutachten eines Architektenbüros vor Dieses außergewöhnliche und einmalige Investment umfasst drei, im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete, nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Hannover Calenberger-Neustadt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.256 m² zuzüglich eines separaten Erbpachtgrundstücks mit einer Fläche von ca. 591 m² und einem jährlichen Erbbauzins von ca. 18.735,00 EUR p. a. Die vermietete Fläche beläuft sich auf ca. 2.130 m². Das Objekt umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 205.000,00 EUR. Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend bei Mieterwechseln instandgehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Im Haus 2. Zentralheizung und teilweise Gasetagenheizungen. Mehrfamilienhaus 1 Das erste Mietshaus wurde 1958 errichtet und verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 152 m² sowie 11 Wohneinheiten, von denen 6 über Balkone verfügen. Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 700 m² davon ca. 548 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 341 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Mehrfamilienhaus 2 Das zweite Mietshaus wurde 1958 errichtet und umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 100 m² sowie 9 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Balkonen. Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 776 m² davon ca. 676 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 458 m². Auch hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Mehrfamilienhaus 3 Das dritte Mietshaus wurde 1958 errichtet und besteht aus 10 Wohneinheiten mit 4 Balkonen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 653 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 457 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Das Gebäude ist ebenfalls voll unterkellert. Außenanlagen / Stellplätze Zu dem MFH 2 und MFH 3, die sich ein gemeinsames Flurstück teilen (458 m²+457 m²= 915 m²), gehört ein großzügiger Hinterhof mit 11 Garagen sowie 3 PKW-Stellplätzen. Eine Erweiterung des Abfallstellplatzes im Hinterhof ist bereits in Planung. Erbpachtgrundstück Zusätzlich zu den Wohngrundstücken gehört ein Erbpachtgrundstück mit ca. 591 m² Grundstücksfläche zum Angebot mit einer Laufzeit bis 2048, welches zusätzlich eine stabile jährliche Einnahme generiert. Zustand und Modernisierungen Die Eigentümer haben fortlaufend investiert, um die gesamte Anlage instand zu halten und zu modernisieren oder zu sanieren. Der allgemeine Zustand der Häuser ist sehr gepflegt. Verkaufsabsicht Die Eigentümer suchen einen Käufer für die gesamte Anlage im angebotenen Umfang. Ein Einzelverkauf der Objekte ist bedingt möglich. # Ausstattung Das angebotene Gebäudeensemble besteht aus drei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern vom Baujahr 1958 sowie einem zusätzlichen Erbpachtgrundstück mit laufenden Einnahmen. Gesamte Grundstückfläche von den 3 Mehrfamilienhäuser beträgt ca. 1.256 m² und verfügt über eine gesamte vermietete Fläche von ca. 2.130 m² mit einer Gesamtnettomiete von ca. 205.000, 00 EUR p.a. Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 591 m² - jährliche Pachteinnahmen von 18.735,00 EUR. Wie folgt ist diese Aufgeteilt: MFH 1. + Netto-ME. ca. 62.988,00 EUR p.a. + Grundstück 341 m² + 4-geschossiger Massivbauweise + Dachgeschoss ausgebaut + vermietete Fläche ca. 700 m² + davon 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca.152 m² + Wohnfläche 548 m² + 11 Wohneinheiten mit 6 Balkonen und französischen Balkonen + Vollunterkellert + Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung + Wärmedämmverbundsystem Vorder-, und Rückseite + Energiebedarf des Gebäudes D 108,00 kWh MFH 2. + Netto-ME. ca. 77.064,00 EUR p.a. + Grundstück 458 m² + 4-geschossiger Massivbauweise + Dachgeschoss Ausbau-eine Wohnung 2018 + vermietete Fläche ca. 776 m² + davon 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca.100 m² + Wohnfläche 676 m² + 9 Wohneinheiten mit 6 Balkonen + Vollunterkellert + Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung (teilweise) + Zentralheizung (teilweise) + Wärmedämmverbundsystem Vorder-, und Rückseite + Energiebedarf des Gebäudes D 109,5 kWh + Garagenhof und PKW-Stellplätzen MFH 3. + Netto-ME. ca. 64.644,00 EUR p.a. + Grundstück 457 m² + 4-geschossiger Massivbauweise + Dachgeschoss Ausbau Teilbereich-eine Wohnung 2018 + vermietete Fläche 654 m² +10 Wohneinheiten mit 4 Balkonen + Vollunterkellert + Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung + Wärmedämmverbundsystem Vorder-, und Rückseite + Energiebedarf des Gebäudes D 101,1 kWh + Garagenhof und PKW-Stellplätze Zusätzliches Grundstück + Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 31.12.2048) + Grundstück 591 m² + jährliche Pachteinnahme ca. 18.735,00 EUR p.a. Außenanlagen / Stellplätze ca. + Netto-ME. ca. 8.760,00 EUR p.a. + großzügiger Hinterhof + 11 Garagen + 3 PKW-Stellplätze + Müllboxenanlage Zustand und Modernisierungen + 2018 Dachbodenausbau: Haus 2 und Haus 3 neue Steigleitungen, neue Fallleitungen in den 2 neu errichteten DG-Wohnungen. Im Zuge des Ausbaus - neuen Dachziegeln. + 2023 6 Balkone wurden saniert + 2024 1 Wohnung saniert im Haus 1 und Haus 3 + 2025 1 Wohnung saniert im Haus 2 . Verkaufsabsicht Die Eigentümer suchen einen Käufer für die gesamte Anlage im angebotenen Umfang. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 730,00 € - Käuferprovision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 22.93 - Grundstücksfläche: ca. 1847 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2130 m² - Nutzfläche: ca. 252 m² - Sonstige Fläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Die Calenberger Neustadt in Hannover ist ein attraktives und lebendiges Stadtviertel, das sich durch seine zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was sich in einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten widerspiegelt. Die Nähe zur Innenstadt von Hannover ermöglicht es den Bewohnern von einem breiten kulturellen und sozialen Angebot zu profitieren. Die Kaufkraft in der Calenberger Neustadt ist überdurchschnittlich, was sich in den Immobilienpreisen und der Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Die Wohngegend zieht sowohl junge Familien als auch Berufstätige an, die die Vorzüge eines urbanen Lebensstils schätzen. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Singles und älteren Menschen, welches zu einer lebendigen Nachbarschaft führt. Die Parkplatzsituation kann in den belebteren Bereichen der Calenberger Neustadt angespannt sein, jedoch gibt es in den umliegenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem fördert die Stadt Hannover zunehmend den Ausbau von Fahrradwegen, welches die Mobilität innerhalb des Stadtteils verbessert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Calenberger Neustadt wird durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 500, 300 und 120, sowie durch die Straßenbahnlinien U12, U17, U9, U13 und U3 gut erschlossen. Diese Anbindungen ermöglichen es den Bewohnern, schnell und bequem in andere Stadtteile sowie zur Innenstadt zu gelangen. Für Familien bietet die Calenberger Neustadt eine hohe Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe, die eine kinderfreundliche Umgebung schaffen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und fördert eine aktive Lebensweise. Insgesamt ist die Calenberger Neustadt eine sehr beliebte Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und familienfreundlichen Angebote besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht dieses Viertel zu einem attraktiven Standort für verschiedene Bevölkerungsgruppen. # Sonstiges HINWEIS: Es liegt ein Aktuelles Wertgutachten/Preisermittlungsgutachten eines Architektenbüros vor Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter 0511 / 49 20 49. (Ziffer 1, der Abfrage) HANDY /WHATSAPP: 0151 / 51 49 20 49 Montag bis Donnerstag von 09:00 - 16:00 Uhr ! Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Nach erfolgter Besichtigung erwarten wir gerne Ihr Preisangebot. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6 % zzgl. 19 % MwSt.(7,14 %) Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar. Alle Angaben dieses Angebots beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung dieser Angaben durch uns erfolgt nicht. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Sämtliche Angaben sowie Rechte- und Druckfehler und Irrtümer sind vom Interessenten selbst zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WUGHAUS2026