Beschreibung

Stilvoller Altbau trifft modernen Komfort – diese ca. 99,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss begeistert mit hohen Decken (durchschnittlich ca. 3,14 m), originalem Stuck und einer West-Loggia. Nach Sanierungen in 2004 und 2006 (inkl. neuer Fenster in Küche und Bad sowie Fußbodenheizung dort) wurde 2024 zusätzlich die Heiztechnik im Wohnzimmer und Bad erneuert. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. # Ausstattung - Stuckdecken - Heizkörper aus 2024 - Fußbodenheizung - Armaturen wurden erneuert, Bad 2025 und Küche 2024 - Holzverstärkungen an den Innentüren zum verbesserten Einbruchsschutz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Zwischen dem belebten Mauerpark und ruhigen Grünanlagen entfaltet sich eine Nachbarschaft mit außergewöhnlichem Charme. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote und ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Wochenmarkt, Café oder Spielplatz – alles liegt in greifbarer Nähe. Familien, Berufstätige und Kreative finden hier ein Zuhause mit urbanem Komfort und grüner Umgebung. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Bildungs- und Kultureinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. Ein Umfeld, das Geschichte atmet und gleichzeitig mit innovativem Lebensstil überzeugt – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.02.2018 - Gültig bis: 08.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9902