Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Garagen und attraktiver Rendite. In begehrter Zentrumslage von Kassel präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das ca. 1950 errichtete Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 634 m² verteilt auf 10 Wohneinheiten sowie vier Garagen und einen PKW-Stellplatz auf einem ca. 474 m² großen Grundstück. Objektdaten im Überblick - Baujahr: ca. 1950 - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 634 m² - Einheiten: 10 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: - 9 Einheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad (je ca. 63–72 m²) - 1 Einheit mit 1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 36 m²) Balkone: 8 vorhanden Garagen: 4 vermietete Einzelgaragen PKW-Stellplatz: 1 vermietet Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Mieterkellern und Trockenraum Heizung: Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten Mietverhältnisse und Rendite: Es sind alle Wohnungen, ebenso sämtliche Garagen sowie der Stellplatz derzeit vermietet. Monatliche Nettomiete Wohneinheiten: 5.433,90 € Jahresnettomiete Wohneinheiten: 65.206,80 € Durchschnittliche Miete (Wohnfläche): ca. 8,57 €/m² Monatliche Miete Garagen/Stellplatz: 235,00 € Jahresnettomiete Garagen/Stellplatz: 2.820,00 € Gesamte Jahresnettomiete: 68.026,80 € Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt bequem über ein modernes elektrisches Sektionaltor mit Funksteuerung. Die solide Mieterstruktur und die zentrumsnahe Lage gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit. Modernisierungen und Instandhaltung Es wurden laufend Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Badsanierungen überwiegend ca. 2000 - Zählerzentralisierung ca. 2005 - Erneuerung des Dachstuhls mit Gauben ca. 2005 - Kunststoff-Isolierfenster nach Sanierungsbedarf erneuert - Balkonbrüstungen erneuert ca. 2007 - Garagendachsanierung ca. 2006 - Fassadendämmung (WDVS 140 mm, rückseitig) 2016 - Neuer Oberputz rückseitig inkl. Armierung 2024 - Gaubenverblechung erneuert 2023 - Sanierung der Garagendurchfahrt 2023 Lagevorteile Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu allen relevanten Infrastrukturen sowie eine hohe Nachfrage durch Studenten, Berufstätige und Pendler. Die Universität Kassel, zahlreiche Arbeitgeber sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Entfernungen: - Universität Kassel (Campus Holländischer Platz): ca. 1,5 km - Hauptbahnhof Kassel: ca. 600 m - Fußgängerzone / Innenstadt: ca. 750 m - Klinikum Kassel: ca. 2,2 km - Rheinmetall: ca. 3,0 km - KNDS (vormals Krauss-Maffei Wegmann): ca. 1,0 km Fazit Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Kassel dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung und stabilen Mieteinnahmen bietet renditeorientierten Kapitalanlegern mit langfristigem Anlagehorizont eine verlässliche Perspektive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung - 10 Wohneinheiten - 4 Garagen + 1 PKW-Stellplatz - 8 Balkone - Elektrisches Sektionaltor - Gas-Etagenheizungen - Keller - Trockenraum - Dachgeschoss mit Gauben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 474 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage - nahe der Universität mit direkter ÖPNV Anbindung. Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind überwiegend innerhalb weniger Minuten gut zu Fuß zu erreichen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 132.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.10.2023 - Gültig bis: 09.10.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3411727