Beschreibung

Diese perfekte Kapitalanlage präsentiert sich in einer erstklassigen Lage (Sackgasse) in einer begehrten Wohngegend von Nidderau-Windecken. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Blick auf die Niddaauen und das Umland, der Ruhe und Lebensqualität verlässlich vermittelt. Der großzügige, gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab: Er lädt zum Entspannen im Freien ein, bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und trägt maßgeblich zur Wertbeständigkeit der Anlage bei. Das top gepflegte und ausgestattete Haus aus dem Baujahr 2001 beherbergt insgesamt vier Wohnungen: EG + UG: Zwei identisch geschnittene Maisonette-Wohnungen mit je 183,98 m². Beide Wohnungen haben je sechs Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, außerdem einen Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang. Diesen beiden Wohnungen sind je zwei Pkw-Außenstellplätze zugeordnet. EG und UG sind jeweils durch eine Wendeltreppe verbunden. OG: Zwei ebenfalls identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils 118,17 m²) mit Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC sowie je einen Balkon. Zu jeder dieser beiden Wohnungen gehört ein Pkw-Außenstellplatz. Allen vier Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Neben diesen stehen im UG zudem ein Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung, die den Bewohnerinnen und Bewohnern praktischen Service und Komfort im täglichen Haushalt ermöglichen. Ergänzend befindet sich hier noch ein gut zugänglicher Fahrradabstellraum, der ausreichend Platz für Räder unterschiedlicher Größen bietet, sowie der Heizungsraum. # Ausstattung - Neue Gasheizung 2025 - Regenwasserzisterne (2 x 5.000 l) - Kalksandstein mit 20 cm hochwärmegedämmter Fassade (erhöhter Schallschutz) - Treppenhaus mit grauem Granitboden - Feinsteinzeugfliesen hochglänzend - Kunststofffenster mit abschließbaren Fenstergriffen und Kunststoffrollläden - zentrale Abluftanlage sorgt für stetige Frischluftzufuhr und Durchlüftung aller Räume # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1266 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de # Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt). # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JI - 1062