Beschreibung

Dieses um das Jahr 1903 erbaute Wohnhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit teilweisen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Im Jahr 1985 wurden unter anderem die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt, die zum Teil durch ihre besondere Gestaltung auffallen und dem Haus einen individuellen Charakter verleihen. Auch die markanten Holztüren im Innenbereich unterstreichen den historischen Stil und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Die Heiztechnik stammt ebenfalls aus dem Jahr 1985 und müsste bei einem Kauf zeitnah getauscht werden: Eine Öl-Heizung der Marke Interzero mit Brenner und Gebläse sorgt derzeit für die Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch einen Wärmetauscher von Gerco aus dem Jahr 1978. Das Badezimmer wurde zu einem uns unbekannten Zeitpunkt an das Hauptgebäude angebaut und wurde ebenfalls 1985 saniert. Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot oder als Haus mit separaten Wohnbereichen – hier sind viele Möglichkeiten denkbar. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Ideen – ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines alten Hauses zu schätzen wissen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! # Ausstattung - Baujahr ca. 1903, umfassende Sanierung 1985 - sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen - schöne Holzinnentüren - Fenster 1985 - Doppelverglasung (teilweise sehr besondere) - Öl-Heizung Interzero aus 1985 Brenner mit Gebläse - es muss eine neue Heizung eingebaut werden, Gas liegt an der Straße - Wärmetauscher Gerco aus 1978 - 2 Wohnungen / Mehrgenerationenhaus wäre möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 436 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Kuden, einer kleinen Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Orte aus. Kuden bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die naturnah leben möchten und dennoch nicht auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten wollen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in den Nachbarorten, insbesondere in Burg (Dithmarschen), das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich unter anderem Filialen von Edeka, Aldi und Lidl sowie Apotheken und weitere Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Kuden mit Burg und weiteren umliegenden Gemeinden verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Burg und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, unter anderem Richtung Heide und Itzehoe. Die Autobahn A23 ist über die Anschlussstelle Albersdorf oder Itzehoe erreichbar und liegt etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Damit ist auch eine gute Verbindung nach Hamburg gegeben, was die Lage für Berufspendler interessant macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung und Anbindung – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 3,7 km Grundschule 3,5 km Realschule 8,5 km Gymnasium 12 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. __________________________________________ Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 454.32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OH030