Beschreibung

Charmantes Reihenhaus im Süden mit großem Potenzial nach Modernisierung. Die Diele führt links in eine gemütliche Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch zu zweit bietet, während sich vom Wohnzimmer mit Fensterfront der Zugang zur Terrasse und zum Garten öffnet – die Südterrasse ermöglicht ganztägliche Sonne. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches WC. Oberhalb liegen zwei Zimmer: ein großes Schlafzimmer mit Fensterfront, hier können Sie Ihre Möbel bequem untterbringen und ein weiteres, kleines Zimmer, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet; dazu kommt ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie ein Zimmer ohne Heizung vor, das dennoch ausreichend Stellfläche bietet, sowie einen weiteren Raum, der als Dachboden/Abstellraum dient und von dort aus zum kleinen Spitzboden führt. Der Teilkeller ist in zwei Räume unterteilt, als Abstellraum bzw. Waschraum nutzbar. Das Haus wird zentral über eine Gasheizung versorgt und gehört zusammen mit dem zweiten Reihenhaus einer GbR an, die zwei Objekte verwaltet; eine klassische WEG-Aufteilung liegt nicht vor. Über eine Hausverwaltung wird das Objekt betreut. In den letzten Jahren wurde wenig investiert, sodass ein umfassender Modernisierungsbedarf besteht, der nach der Sanierung ein echtes Traumhaus entstehen lässt. Die schöne Südlage lässt die Terrasse und den Garten zum idealen Ort für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden werden. # Ausstattung Rollladen über Gurtband Schöne Fensterfronten Süd Lage Ausbaureserve im Dachgeschoss Teilkeller Instandhaltungsrücklage 28.461,68 € Hausgeld 162,84€ Das 4 Zimmer im DG ist nicht in der Wfl enthalten! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5% - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das schöne Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt, die sich ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe befindet. Der Lohmühlenteich ist fußläufig lediglich 5 Minuten entfernt. Im Ort von Hohenlockstedt haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles das, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Großartige Restaurants, Bäckereien und ein Café sind ebenfalls im Ort ansässig. Ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich ebenfalls vor Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe. Des Weiteren sind im Ort ansässig diverse Sportvereine mit attraktiven Freizeitangeboten und ein Fitnessstudio mit zahlreichen Kursen für Groß und Klein. Naturfreunde können sich auf schöne Rad- und Wanderwege freuen. Die beliebte Lohmühle, ein Ort zum Erholen und Abschalten, liegt nur 5min mit dem Fahrrad entfernt. Die nächstgelegenen Anschlussstellen an das Netz der Bundesautobahnen wären in Itzehoe (BAB23) in Richtung Hamburg/Heide, sowie die Anschlussstelle Bad Bramstedt (BAB7) in Richtung Hamburg, alternativ die Anschlussstelle Neumünster Mitte (BAB7) in Richtung Flensburg/Kiel. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 389.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVN-RD-0926