Beschreibung

**Im Exklusimandat:** Im Herzen einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks präsentiert sich die Liegenschaft in der Wittkoppstraße als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und anspruchsvolle Investoren. Dieses denkmalgeschützte Stadthaus vereint architektonische Eleganz vergangener Zeiten mit der spannenden Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnjuwel individuell zu vollenden. Das Gebäude besticht durch seine klassische Fassade, beeindruckende Raumhöhen und zahlreiche erhaltene Stilelemente, die an den ursprünglichen Glanz des Hauses erinnern. Bereits begonnen wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen, die die Grundlage für eine hochwertige Fertigstellung bieten: Elektrik und Sanitärleitungen wurden bereits auf modernen Standard erneuert und neu verlegt – zentrale Investitionen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern. Die Sanierungsarbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum bleibt, um individuelle Wohnkonzepte oder ein exklusives Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. **Kaufpreis: 1.300.000 Euro zzgl. Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.** Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom **Highlights:** - Denkmalgeschütze Stadtvilla am Osnabrücker Bürgerpark - Eigentumsgrundstück ca. 876 qm - Gehobene Wohnlage mit prominenter Nachbarschaft - Beeindruckende historische Bausubstanz mit Originaldetails - Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohnungen, insgesamt 419,64 qm - Teilsaniert / Modernisiert in 2022 - Sanierung der Elektrik- und Sanitärleitungen bereits erfolgt - Neue Heizungsanlage - Aufwertung der Raumaufteilung bereits erfolgt - Ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen oder gehobene Vermietung - Baujahr 1901 - Unterkellert **Sonstige Angaben:** Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503. Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.