Beschreibung

Bauweise Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Holz, größtenteils Isolierverglast, teilweise Einfachverglasung Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2024, Nennwärmeleistung: 8 kW, Kaminofen von 2025 Grundstück 1.560,00 m² großes Grundstück, umgeben von Rasen, Bäumen und Hecken. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 438,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 10.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: historisch Irrtum vorbehalten. # Ausstattung Besonderes •ebenerdiges Wohnen •fest vermietete Immobilie (Mieterin würde bei Verkauf ausziehen, wenn gewünscht) •Netto-Kaltmiete: 8.760,00 € / p.a. •Glasfaseranschluss •Kartoffelkeller •Neuer Kaminofen (von 2025) •Nicht einsehbarer Garten •Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden •Erneuerung des Reetdaches steht an # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1560 m² # Lagebeschreibung Ruhige Ortsrandlage im Langenhorner Ortsteil Mönkebüll. Langenhorn als Zentralort bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung durch die Bundestraße 5 und den Bahnhof mit einer direkten, stündlichen Verbindung auf die Insel Sylt oder nach Hamburg. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 438.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Diele/Essen: 23,15 m² Wohnzimmer: 21,02 m² Schlafzimmer: 14,39 m² Kinderzimmer: 9,59 m² Küche: 9,28 m² Bad: 2,54 m² HWR: 2,52 m² WC: 1,15 m² Waschmaschinenraum: 0,79 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 84,43 m² Wohnfläche gesamt: ca. 84,43 m² Zzgl.: Terrasse, Kartoffelkeller, Dachboden und Carport Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 438.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100-308-3