Beschreibung

Das kleine Reiheneckhaus wurde in den 1930er Jahren auf dem ca. 230 m² großen Grundstück gebaut. Es verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Insgesamt sind 4 Zimmer, die Küche und das Bad vorhanden. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Kellerausgang ist vorhanden. Im Dachgeschoss ist neben dem Zimmer noch Stauraum vorhanden. Zum Haus gehört eine PKW-Garage. Außerdem ist auf dem Grundstück noch ein Stellplatz vorhanden. Für Wärme und Warmwasser sorgt die Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Wohnzimmer / Küche / WC / Flur OG: 2 Zimmer / Bad / Flur DG: 1 Zimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schauenstein ist eine kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Hof, Bezirk und Regierungsbezirk Oberfranken und damit Teil der Region Hochfranken. Die rund 2.000 Einwohner (Haupt- und Nebenwohnsitze) verteilen sich auf die Stadt Schauenstein und die Ortsteile. Schauenstein liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald. In 5 km Entfernung ist die BAB-Anschlussstelle Hof/West zur A 9 München - Berlin mit Anschluss zur A 72 Richtung Plauen/Dresden und über das Autobahndreieck Hochfranken zur A 93 Richtung Regensburg. In Anbindung an die B 15 durchzieht die ST 2693 die Ortsteile Neudorf und Volkmannsgrün Richtung Helmbrechts. Zugang zum überregionalen Zugverkehr bietet der Hauptbahnhof in Hof. Anschluss an das Flugnetz bietet der Flughafen Hof-Plauen. Busverbindungen bestehen nach Hof, Helmbrechts und Selbitz - Naila. Als Sehenswürdigkeiten Schauensteins gelten die Naturdenkmale "Wachende Jungfrau" und "Schlafender Riese". Bauliche Denkmale sind das Schloß -es beherbergt auch das Schauensteiner Heimatmuseum und einen Teil des Feuerwehrmuseums- und die Kirche. Der Marktplatz Schauensteins ist denkmalgeschütztes Ensemble. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 339,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100693