Описание

Eckdaten • Objektart: Eigentumswohnung • Ort: 39240 Calbe (Saale) • Baujahr: 1996 • Wohnfläche Wohnung: 67,80 m² • Separates Ausbauzimmer im Dachgeschoss: 11,10 m² • Gesamtfläche inkl. Ausbauzimmer: ca. 78,90 m² • Etage: 2. Obergeschoss • Zimmer: 2 + Ausbauzimmer • Stellplatz: 1 • Mögliche Mieteinnahmen p. a.: ca. 5400,00 € • Mögliche Mietrendite: ca. 12,00 % Diese 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses in Calbe (Saale) und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und wird leerstehend verkauft, sodass sie nach Übergabe selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Wohnung verfügt über ca. 67,14 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Räume mit angenehmen Gestaltungsmöglichkeiten für einen separaten Wohn- und Schlafbereich. Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt bietet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Besonderheit ist das zur Wohnung gehörende separate Ausbauzimmer im Dachgeschoss mit ca. 11,22 m². Dieses bietet zusätzliche Fläche und die Möglichkeit, als zusätzliche Wohnfläche genutzt zu werden. Zusammen mit dem Ausbauzimmer stehen somit ca. 78,36 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich innerhalb eines Denkmalschutzgebietes und ist Teil eines entsprechend geprägten Gebäudeensembles. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fazit: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre praktische 2-Raum-Aufteilung, den Stellplatz sowie das zusätzliche Ausbauzimmer im Dachgeschoss. Durch den leerstehenden Verkauf können zukünftige Eigentümer flexibel entscheiden, ob sie die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten möchten. # Ausstattung • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Eigener Stellplatz • Separates Ausbauzimmer im Dachgeschoss, ca. 11,10 m² • Abstellraum • Kellerabteil • Trockenboden - Käuferprovision: 4998,00€ zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 39240 Calbe (Saale) und bietet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb des Stadtgebietes. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen kurze Wege in Richtung Schönebeck und Bernburg. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ebenfalls gut erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Entfernungen • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m | 7 Gehminuten • Arzt: ca. 500 m | 7 Gehminuten • Kindergarten: ca. 300 km | 4 Gehminuten • Schule: ca. 200 m | 2 Gehminuten • Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 300 m | 4 Gehminuten • Bahnhof Calbe (Saale) Stadt: ca. 700 m | 10 Gehminuten • Schönebeck (Elbe): ca. 16 km | 20 Fahrminuten • Bernburg (Saale): ca. 17 km | 20 Fahrminuten • Magdeburg: ca. 30 km | 30 FahrminutenEntfernungen: Flughafen 26 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: KkMmSe-250926