Описание

**!! RESERVIERT !!** **! Kapitalanleger aufgepasst - vermietete Eigentumswohnung in Staßfurt zum Kauf !** Wir bieten Ihnen **ab sofort** eine vermietete Eigentumswohnung (3-Raumwohnung / ca. 61 m²) in einer gepflegten Wohneigentumsanlage, die ca. im Jahr 1960 in Staßfurt erbaut wurde, zum Kauf an. **Wer zukunftsorientiert denkt und sein Geld sinnvoll anlegen möchte, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden!** * **Angaben zur Eigentumswohnung:** Die 3-Raum-Dachgeschoss-Eigentumswohnung besteht aus einem Flurbereich, von welchem aus man alle Räume erreicht. Die separate Küche mit Abstellbereich und angrenzenden Heizungsraum, das innenliegende Bad mit Dusche, die beiden gleichgroßen Schlafräume sowie das gemütliche Wohnzimmer machen die Wohnung zu einem attaktriven Lebensort . Der Wohnungsgrundriss lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche umfasst nach der damaligen Berechnungsverordnung und Teilungserklärung 45 m², nach aktueller Wohnflächenberechnung beträgt die tatsächliche Wohnfläche jedoch 61 m². Zu der Wohnung gehört ein Garten-, Keller- sowie Dachbodenanteil. **Hinweis: Die Wohnung ist aktuell ungekündigt für 250,00 € (Kaltmiete) vermietet, es erfolgt mit dem Verkauf jedoch eine Mieterhöhung auf 300,00 €/Monat.** * **Angaben zu Sanierungen/Modernisierungen:** Baujahr ca. **1960** **Mitte der 90er Jahre - Anfang 2000**: Kernsanierung **2017:** Dacherneuerung **2017/2018:** Zaunerneuerung **2020:** Bodenbelags-und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung **im Laufe der Jahre:** Pflasterarbeiten auf dem Hof, ständige Instandhaltungsmaßnahmen am und im Haus * **Angaben zum Grundstück / zur Lage:** Die gepflegte Wohneigentumsanlage besteht aus insgesamt 5 Wohnungen und besticht durch ihre Lage - unweit vom Naturschutzgebiet "Horst" entfernt, findet man hier die nötige Ruhe vom stressigen Alltag. Jedoch ist man auch schnell im Geschehen Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KiTas und auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus kann der PKW abgestellt werden, so dass der Weg bis zur Haustür nicht weit ist. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Im Garten können gemütliche Stunden verbracht werden. Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Zahlreiche Schulen, KiTas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut – in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz. * **Besondere Ausstattungsmerkmale:** einladender Grundriss Gartenanteil Kellerabteil Dachbodenabeil Gas-Etagenheizung * **Angaben zur Provision:** Es wird für den Käufer und Verkäufer jeweils eine Festprovision in Höhe von jeweils 2.500,00 € (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. **ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR** - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. **Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.** Der **Energieausweis** ist in den Bildern zu finden. **Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**