Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Königslutter. Dieses idyllische Einfamilienhaus, das im Jahr 1914 erbaut und 1978 angebaut wurde, besticht durch seinen zeitlosen Charme und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002,00 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151,64 m² bietet dieses zweistöckige renovierungsbedürftige Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Dachboden ist mit einem großem Raum ausgebaut – ideal für ein Büro, Hobbyraum oder ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch einen harmonischen Mix aus Laminat- und Dielenböden aus, die den Wohnbereichen eine einladende Atmosphäre verleihen. Von der Küche (EBK nicht vorhanden) hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse (2020) mit Pool. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen sind, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die letzten Details nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Es gab aktuell einen Wasserschaden (Dach) und das Gutachten und die Kostenvoranschlag liegen bei den Unterlagen bereit. Die veranschlagten Kosten in Höhe von ca. 54.000,- € wurde vom ursprünglichen Kaufpreis von 199.000,- € abgezogen. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit Garage und großer Werkstatt selbst bietet viel Platz für Gartenaktivitäten und Erholung im Freien. Dieses schöne idyllische Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Königslutter! # Ausstattung - Baujahr 1914, saniert - Elektrik, Wasserleitungen neu - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche (2009) - Gasheizung 2018 - Fenster : 2006 - Pool 2010 - neue Terrasse 2020 - Garage mit Werkstatt - herrlicher Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 956,21 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1002 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Königslutter und bietet Ihnen eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Diese familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Bildungseinrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern. In fußläufiger Distanz befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die nur etwa 0,5 Kilometer entfernt sind und für bequeme Besorgungen sorgen. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 180 Meter entfernt und die Autobahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an weitere Städte, insbesondere mit einer Entfernung von etwa 6,3 Kilometern. Ein Kindergarten befindet sich nur circa 110 Meter entfernt, während die Grundschule in einem bequemen Fußweg von etwa 470 Metern zu erreichen ist. Königslutter selbst ist für seine historische Altstadt und die wunderschöne Landschaft bekannt, die sowohl Erholung als auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten ermöglicht.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 12,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 16,1 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 6,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM24111937