Описание

Die beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 934 qm und sind voll vermietet. Die Gebäude sind massiv gebaut und verfügen über zwei Vollgeschosse, einem voll ausgebauten Dach und einer vollständigen Unterkellerung. Zusätzlich ist ein Garten zum Objekt zugehörig. Die Nutzung erfolgt als voll- vermietete Wohnobjekte. Ebenfalls kommen noch 3 Garagen zur Vermietung hinzu. Natürlich wird ein Waschmaschinenraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung gestellt. Die Treppenhäuser wurden neu gestrichen und die Treppen bekamen einen neuen PVC Belag. Ebenfalls wurden beide Häuser in diesem Jahr neu gestrichen. Die Haustüren wurden ausgetauscht sowie die Briefkastenanlagen. Es wurde die Aussentreppe erneuert und ein neuer Handlauf installiert. Die Gas Heizung ist aus dem Jahr 2020. In dem Zuge wurden auch die Öltanks entfernt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Abstellraum zu jeder Wohnung. - Balkon - Terrasse - vermietet - Rollläden Ausstattung: - Balkon - Garten - Terrasse - Abstellräume - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Garagen - Rolläden - Zweifachverglasung - voll Vermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 934 m² - Grundstücksfläche: ca. 1464 m² - Vermietbare Fläche: ca. 934 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Lage im Nordwesten von Holzminden, annähernd 4,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen, das Mittelzentrum des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg. Im Zentrum des Weserberglands an der Weser gelegen, wird die Stadt als „Stadt der Düfte und Aromen“ bezeichnet; die Unternehmen Symrise und Stiebel Eltron gehören zu den wichtigsten Arbeitgebern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Banhof Holzminden liegt rund 2,5 km entfernt, die Bushaltestelle Holzminden, Oststraße befindet sich ungefähr 92 m vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Schule liegt wenige Gehminuten entfernt, eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in Laufnähe bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Im Gesundheitsbereich gibt es ein Krankenhaus im Nachbarort in Höxter, eine Psychiatrie und eine Arztpraxis, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Apotheken in der Umgebung. erreichbar.Freizeitangebote umfassen ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie Sportanlagen wie den Bolzplatz am Bärenfang, ein Sportzentrum/Halle und das Liebigstadion. Zur Naherholung gehören mehrere Parks, darunter der Kauffmannsgarten, der St.‑Josef‑Park und der Park An den Teichen, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. # Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern! Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Landesbausparkasse NordWest 48130 Münster Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158565NW