Описание

Zwei Familien Haus direkt an der Weser mit dem berühmten Radwanderweg Deutschlands vor der Haustür. Ein unverbauter Weserblick schafft ein unvergessliches Wohnerlebnis im anerkannten Luftkurort Bodenfelde Mit dem Fahrrad starten Sie direkt von der Haustür aus zu erlebnisreichen Touren auf einen der schönsten steigungsfreien Radwanderwege Deutschlands entlang der Weser oder zu einer Boots-/Kanutour auf der Weser. Die schöne Wohnlage bietet naturnahes Wohnen, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine interessante Wasserwelt. Der Weserwanderweg ermöglicht ausgedehnte Wandertouren. Das Mittelgebirge Solling und der große Reinhardswald liegen ganz in der Nähe. Das Objekt ist und war nicht Hochwasser gefährdet. Die Garage mit Rolltor bietet die Möglichkeit ihr Auto, Kanu oder Boot sicher abzustellen und die Nebengebäude bieten weitere vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ausstattung: Das einseitige, angebaute Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet Ihnen die Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus, die Nutzung als eigene Ferienwohnung und Mieteinnahmen durch Vermietung der zweiten Wohnung, als Ferienimmobilie oder einfach als eigenes Familienhaus in einer begehrten Lage. Ausstattung und Bauweise massiv (Mauerwerk und Fachwerk/ Lehmverputzt, Iso-Kunststoff- und Iso-Holzfenster, tlw. Außenjalousien, neue Sicherheits-Haustüren, 2 separate Eingänge, Heizkörper 2- und 3-fach Konvektoren, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Viesmann, Schornstein: saniert, ASIS. Energieausweis H. Wohnfläche: 157 qm, bebaute Fläche ca. 343 qm (mit Nebengebäuden und Garage). Außenmaße Haus: ca. 10,00 m x 9,00 m. Der Garten mit ca. 400 qm bietet viel Gestaltung, Grundstückgröße insgesamt: 743 qm. Teilweise gibt es Renovierungsstau, dadurch haben Sie aber auch die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um eigene Wohnwünsche zu verwirklichen. Ausgebaut sind 3 Etagen mit 8 Zimmer, 2 Küchen (ausgebaut), 1 Speisekammer, 2 Bäder klein, Gäste WC, Kellerraum, Heizungsraum. Die letzte Modernisierung war 2006. 1 Garage mit 1 Stellplatz, Haus-Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen. Lage: Das Haus liegt in der Hafenstr. 13, in 37194 Bodenfelde direkt an der Weser mit Weserzugang und Schiffsanlegerstelle und dem berühmten Weser-Radweg vom Weserbergland bis zur Nordsee. Der Weserwanderweg führt Sie durch die hügelige Weserlandschaft. Sie haben einen wunderschönen und unbezahlbaren Ausblick auf die Landschaft. Morgens schauen Sie vom Bett aus auf die Weser mit der unverbaute Landschaft und erleben die Weser-Vogelwelt und das Treiben auf der Weser. 70 m entfernt ist eine Badeplattform und eine Kanuanlegestelle, hier können Sie ihr Kanu oder SUP-Boards (Stehpaddel-Boards) zu Wasser lassen und zu einer Wesertour aufbrechen oder auch nur baden. Zwei Slipvorrichtungen sind jeweils 7 Minuten entfernt und super zu erreichen, dort können Boote vom Anhänger gelassen werden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, 400 m bis Ortsmitte und dem Bahnhof für Regionalzüge. 9,5 km bis zur Kleinstadt Uslar Stadtmitte (anerkannter Luftkurort am Rand des Solling-Vogler), 35 km bis BAB Nörten-Hardenberg und 35 km bis zur Universitätsstadt Göttingen mit ICE-Hauptbahnhof und BAB. Nächste Großstadt ist Kassel. Die Landeshauptstadt ist Hannover. Das Objekt ist frei, auch Lastenfrei und ab sofort. Ich bitte um Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit Schufaauskunft/ Bonitätsnachweis stattfinden kann.