Описание

Einmalige Mietkauf-Chance in Wahmbeck, ohne klassische Bankfinanzierung! Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Wahmbeck bietet eine besondere Gelegenheit: Der Erwerb ist im Rahmen eines individuell vereinbaren Mietkaufmodells möglich. Die Höhe der Anzahlung und die monatlichen Mietkaufraten können individuell vereinbart und an die persönliche Situation angepasst werden. So kann der Traum vom eigenen Haus auch ohne klassische Bankfinanzierung verwirklicht werden. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Selbstnutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem. Die Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich über einen separaten seitlichen Eingang mit eigener Treppe erreichbar und kann somit unabhängig genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus bietet der teilweise ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial: Durch einen Ausbau kann zusätzlicher Wohnraum entstehen und das Objekt perspektivisch zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Aktuell können für die beiden Wohnungen einschließlich der Grundstücksfläche ca. 14.000 € jährliche Kaltmiete erzielt werden. Durch Modernisierungsmaßnahmen erscheint eine jährliche Kaltmiete von ca. 20.000 € realistisch. Ein weiteres Highlight ist das Grundstück oberhalb des Hauses. Dort befinden sich bereits drei Garagen und weitere Stellplätze. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Eine besondere Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Ausbaupotenzial und einer seltenen Möglichkeit zum Erwerb per Mietkauf. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Baujahr ca. 1965 - ca. 215 m² Wohnfläche - ca. 100 m² Nutzfläche - ca. 1.157 m² Grundstücksfläche - ca. 2.453 m² landwirtschaftliche Grundstücksfläche - Ausbaupotenzial im Dachboden - Fenster doppelverglast - drei Badezimmer - helle Zimmer - großer Keller - vier Garagen - große Scheune - Ölzentralheizung 1996 installiert - Rolladen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3610 m² - Nutzfläche: ca. 100,15 m² # Lagebeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wahmbeck liegt in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil des Flecken Bodenfelde, ideal für alle, die ländliche Gelassenheit mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der kleine, familienfreundliche Ort bietet viel Gemeinschaft, wenig Verkehr und herrliche Ruhe. Die Umgebung überzeugt mit unmittelbarer Nähe zur Weser, weiten Feldern und Wäldern. Perfekt für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Im nahegelegenen Bodenfelde befinden sich Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur. Durch das großzügige Grundstück und die ruhige Wohnlage ist das Zweifamilienhaus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Natur, Erholung und alltagsnahe Versorgung gehen hier Hand in Hand. Ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. # Sonstiges Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Wahmbeck überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 276,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166879NI