Описание

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in einem markanten und architektonisch reizvollen Eckgebäude auf dem Chemnitzer Kaßberg. Das 1913 errichtete und sanierte Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner charakteristischen Fassadengestaltung in die gewachsene Gründerzeitbebauung des Stadtteils ein und verleiht dem Objekt einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, zwei Balkone und die Kombination aus klassischem Altbauambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. • ca. 79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche • separates Schlafzimmer • zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straßen- und zur ruhigen Hofseite • Tageslichtbad mit Badewanne • Personenaufzug und zusätzlicher ebenerdiger Zugang • bestehendes Mietverhältnis seit 01.09.2025 • monatliche Nettokaltmiete 493,75 € • Jahresnettokaltmiete 5.925,00 € • Kaufpreis 99.000 € • Bruttomietrendite ca. 5,98 % # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und vermietungsfreundliche Ausstattung. • Einbauküche vorhanden • zwei Balkone • Tageslichtbad mit Badewanne • Laminat- und Fliesenböden • separates Kellerabteil • Personenaufzug • zusätzlicher ebenerdiger Hauseingang zum Aufzug • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Beheizung über Fernwärme • Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,79 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,79 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,95 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf dem Chemnitzer Kaßberg, einer der bekanntesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von repräsentativer Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Die Barbarossastraße liegt dabei in einem Wohnumfeld, das kurze Wege mit dem besonderen Charakter des Kaßbergs verbindet. • Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld • gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar • sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • kurze Entfernung zum Chemnitzer Stadtzentrum • Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten erreichbar • Autobahnanschluss in ca. 15 Fahrminuten • etablierter Wohnstandort mit beständiger Nachfrage # Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie weiterführende Objektunterlagen, unter anderem Grundrissunterlagen sowie ergänzende Informationen zum Mietverhältnis und zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Besichtigungen werden daher mit dem bestehenden Mietverhältnis abgestimmt. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen teilweise aus der Zeit vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 93.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2017 - Gültig bis: 30.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 145622703#yWp7J