Описание

# Ausstattung Diese vermietete Zweizimmerwohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Auf rund 55,84 Quadratmetern entstehen getrennte Bereiche zum Wohnen, Schlafen und Kochen – eine Struktur, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und die Wohnung auch langfristig gut nutzbar macht. Vom zentralen Flur sind die einzelnen Räume separat erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das eigenständige Schlafzimmer einen klar abgegrenzten Rückzugsort schafft. Die separate Küche mit Einbauküche hält Kochen und Wohnen bewusst voneinander getrennt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine vollständige Sanierung erfolgte im Jahr 2017. Ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammt die gepflegte Zentralheizung. Ein Hausmeisterservice unterstützt bei den Aufgaben rund um die Wohnanlage. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Wohnung ist bereits seit Juli 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro. Damit besteht ein langjähriges Mietverhältnis, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss. Das monatliche Hausgeld beträgt 233 Euro und beinhaltet die Heizkosten. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • rund 55,84 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • vermietet seit Juli 2016 • monatliche Kaltmiete von 450 Euro • 2. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer • vollständige Sanierung im Jahr 2017 • Zentralheizung aus dem Jahr 2017 • monatliches Hausgeld von 233 Euro inklusive Heizkosten • ein Stellplatz beziehungsweise eine Garage laut Objektangaben • Hausmeisterservice Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Zweizimmergrundriss und bereits bestehendem, langjährigem Mietverhältnis macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser vermieteten Zweizimmerwohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.387,54 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage verbindet genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege, eine lebendige Stadt vor der Haustür und Rhein, Weinberge und Natur ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist es nur ein kurzer Weg ans Rheinufer – ideal für eine kleine Auszeit am Wasser, einen Spaziergang nach Feierabend oder eine Radtour am Wochenende. Bingen am Rhein lebt von seiner besonderen Lage zwischen Rhein und Nahe. Hier treffen Rheinhessen, Rheingau, Nahetal und das Obere Mittelrheintal aufeinander – eine Region, die von Weinbergen, Flusslandschaften und historischen Orten geprägt ist. Die Rheinpromenade, Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege machen es leicht, Freizeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Auf der anderen Rheinseite wartet Rüdesheim, während Ingelheim, Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden das Angebot der Region um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen. Auch für Beruf und Alltag ist Bingen angenehm gelegen. Über die A 60 und A 61 sind Mainz, Wiesbaden, das Rhein-Main-Gebiet und Koblenz gut erreichbar. Bahnverbindungen schaffen zusätzliche Flexibilität in Richtung Mainz, Frankfurt und Koblenz. So entsteht ein Wohnort für Menschen, die nicht zwischen guter Anbindung und einem abwechslungsreichen Lebensumfeld wählen möchten: morgens schnell unterwegs, nachmittags die Besorgungen in der Stadt erledigen und am Abend noch eine Runde am Rhein – genau diese Mischung macht das Leben in Bingen besonders angenehm. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bingen, Puricelliplatz (circa 140 Meter) Bahnhof | Bingen (Rhein) Stadt (circa 700 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 28.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6YWTEV0G