Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Durch verschiedene Um- und Erweiterungsmaßnahmen entstand die heutige, vielseitig nutzbare Gebäudestruktur. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Verkaufs- beziehungsweise Behandlungsräume sowie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Die gewerblich nutzbare Fläche beträgt ca. 83,39 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zwei Wohnungen sind vollständig auf dieser Etage angeordnet. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich zusätzlich in das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dort eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 141,28 m². Hinzu kommen ca. 13,82 m² gemeinschaftlich genutzte Flächen. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohn-, Nutz- und Gemeinschaftsfläche von ca. 238,49 m². In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Dämmung im Dachbereich erneuert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen sowie die elektrischen Anlagen modernisiert. Das Wohn- und Geschäftshaus kann frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werden. Dadurch eröffnet sich insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohn- und Gewerbeflächen neu zu vermieten, das künftige Nutzungskonzept individuell zu gestalten und die Mietverhältnisse zu aktuellen Konditionen aufzubauen. Alternativ sind auch eine teilweise Eigennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die zentrale Lage, die gemischte Nutzungsstruktur und die freie Verfügbarkeit machen die Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung - Baujahr Ursprung ca. 1885 - Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss - Gewerbliche Nutzfläche von ca. 83,39 m² - Wohnfläche von insgesamt ca. 141,28 m² - Gemeinschaftsflächen von ca. 13,82 m² - Gesamtfläche von ca. 238,49 m² - Zwei großzügige Verkaufs- beziehungsweise Behandlungsräume im Erdgeschoss - Separates WC und Hauswirtschaftsraum innerhalb der Gewerbeeinheit - Eine Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Badezimmer - Dach neu eingedeckt - Dachdämmung erneuert - Wasserleitungen erneuert - Elektrische Anlagen erneuert - Flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung und Nutzungsgestaltung - Freie Übergabe ohne bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse möglich - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 118 m² - Vermietbare Fläche: ca. 224,67 m² - Nutzfläche: ca. 83,39 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Rendsburger Altstadt. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Sichtbarkeit und die innerstädtische Lage bieten attraktive Voraussetzungen für die gewerblich genutzten Flächen. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Rendsburger Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Kiel, Flensburg, Neumünster und Hamburg. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A7 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Nord-Ostsee-Kanal, die historische Altstadt und verschiedene Grün- und Freizeitflächen unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Standorts. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Vorname, Anschrift, Telefonnummer) aufgeben. Sonstiges Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 364.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 65