Описание

Beschreibung: Die ca. 99,22 m² (Nettofläche) große Eigentumswohnung befindet sich in einem erst 2025 fertiggestelltem Mehrfamilienhaus am Randes des Stadtteils Groß Klein. Zur Wohnanlage gehören insgesamt zwei Spielplätze, die zusätzlich auch Sitzmöglichkeiten zum Verweilen anbieten. Pavillons zum gemütlichen Beisammensein runden das barrierefreie Wohnumfeld ab. Aktuell geplanter Auszug ist voraussichtlich Ende Sommer 2027 bzw. spätestens Anfang Herbst 2027. Ausstattung: Auf etwa 99,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das junge Baujahr und das sichtbar gepflegte Gemeinschaftseigentum bilden dabei eine überzeugende Basis für komfortables Wohnen. Ausstattung auf einem Blick: - großzügige 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss - durchdachter Grundriss mit Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, Flur und Gast-WC mit Waschmaschinenanschluss - Wannenbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - ein südlich ausgerichteter Balkon - komfortable Fußbodenheizung und Fernwärmeversorgung - 3‑fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - strapazierfähiger Vinylböden mit hoher Abriebklasse - Glasfaseranschluss vorhanden - Personenaufzug bis zur Tiefgarage - die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt - 2 Stellplätze können erworben werden (Tiefgarage, jeweils mit einer Wallbox ausgestattet, 25.000,00 €/Stellplatz, Teilungserklärung) - beheizte Tiefgaragenauffahrt für eine frostlose Ein- und Ausfahrt im Winter - gemeinschaftlicher großer Fahrradabstellraum - Hausgeld Wohnung zur Zeit 291,00 € im Monat (Bildung einer Instandhaltungsrücklage im Rahmen der Eigentümerversammlung beschlossen ca. 50 € im Monat ab Oktober 2026) - Hausgeld Stellplatz zur Zeit 18,00 € im Monat je Stellplatz (Rücklagenbildung beschlossen, Höhe wird noch berechnet) - Gewährleistungs- und Garantielaufzeiten sind noch gegeben. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neu Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Vinyl Tiefgaragenstellplatzkaufpreis: jeweils 25.000,00 € Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 45,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 08.08.2020 Gültig bis: 18.09.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wohnumfeld: Am Rande vom Stadteil Groß Klein (Dänenberg) befindet sich die Wohnanlage „Ahorngärten“. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt und zur S-Bahnstation „Lütten Klein“ sind es 700 Meter. Der IGA Park mit seinen weitläufigen Parkanlage ist nur 300 Meter entfernt und ein Supermarkt für Dinge des täglichen Bedarfs ist in etwa 100 Metern zu erreichen. Kitas, Grundschule, allgemeinbildende Schule und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden.