Описание

Diese Erdgeschosswohnung im Reuterkiez verbindet Berliner Altbau mit einem klar gestalteten Loft-Stil. Die Wohnfläche beträgt ca. 94,44 qm, die Decken sind ca. 3,50 m hoch. Eine freiliegende Backsteinwand geben den Räumen eine fast atelierhafte Atmosphäre. Die Wohnung liegt im Vorderhaus. Etwa die Hälfte der Zimmer ist zur Straße ausgerichtet. Der Grundriss ist klar gegliedert. Ein offener Flur führt vom Eingang durch die Wohnung und verbindet die Räume miteinander. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Kücheninsel, Arbeitsplatten aus Holz und grau mattierten Fronten vor der Backsteinwand. Ein Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Eine bodentiefe Tür führt direkt in den Garten. Die Fläche von ca. 90 qm gehört im Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Der Garten ist angelegt und bepflanzt. Ein Stromanschluss versorgt Außenbeleuchtung und Grill und reicht auch für kleinere Feiern. Die weitere Gestaltung ist offen. Ein privater Außenraum in dieser Lage ist selten. Die Schlafräume liegen zur Straßenseite. In einem Zimmer ist dank der Deckenhöhe eine Schlafgalerie eingebaut. Sie schafft zusätzliche Fläche, ohne den Raum zu verengen. Das Bad hat Fenster, Wanne und Regendusche und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In den Wohnräumen liegen Holzdielen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus wurde 1918 gebaut und liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Reuterkiez, wenige Schritte vom Maybachufer. Zum Landwehrkanal sind es drei Minuten zu Fuß, zur U-Bahn Schönleinstraße (U8) fünf Minuten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. # Ausstattung + Eigener Garten ~ca. 90 m² + Raumhöhe 3,50 m + Loft-Stil im Altbau + Stromanschluss im Garten + Terrazzo-Fliesen + Fußbodenheizung in Küche unter Fliesen und im Badezimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49,64 m² - Gartenfläche: ca. 39,48 m² # Lagebeschreibung Die Schinkestraße liegt im nördlichen Neukölln, eingebettet zwischen Reuterkiez und Gräfekiez, zwei der lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Maybachufer mit dem Landwehrkanal ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen der schönsten Flanierstreifen der Stadt. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer findet dienstags und freitags statt und gehört zu den Highlights der Nachbarschaft.
Die Infrastruktur des Kiezes ist hervorragend: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés und Restaurants aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Graefekiez mit der Graefestraße und die Bergmannstraße in Kreuzberg sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen mehrere Grundschulen und Kitas im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) liegt in ca. fünf Gehminuten und verbindet schnell mit dem Berliner Zentrum. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht das Auto zum Luxus, nicht zur Notwendigkeit. Der Volkspark Hasenheide als großzügiges Grün- und Freizeitareal ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Reuterkiez steht für ein urbanes, weltoffenes Lebensgefühl mit einer aktiven Nachbarschaftskultur und gehört zu den Lagen in Berlin, die auch langfristig eine stabile Nachfrage und Wertentwicklung verzeichnen. # Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.06.2018 - Gültig bis: 08.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GS 4502