Описание

Die frisch renovierte geräumige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und Wintergarten, befindet sich in einem stattlichen Altbau direkt am beliebten Reuterplatz nahe dem Landwehrkanal, mit einer Wohnfläche von 98,44 Quadratmetern. Große Fensterfronten garantieren zu jeder Tageszeit ein helles, einladendes Wohnambiente, die gesamte Wohnfläche, ist mit Eichenparkettboden ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, eine große Dachterrasse, einen Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In 2024 Einbau neuer Fenster (zweifach verglast, Kunststoffrahmen). Ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Energieausweis: 113.7 kWh/(m²·a) Hausgeld: 441 €/mtl. Die Eigentümergemeinschaft plant die Anschaffung einer Wärmepumpe. Eine Besichtigung ist täglich nach Vereinbarung möglich, bitte kontaktieren Sie mich um einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren. This spacious, newly renovated 3.5-room attic apartment—featuring a terrace, balcony, and conservatory—is situated in an impressive period building right by the popular Reuterplatz, near the Landwehr Canal. It offers a living area of 98.44 square meters. Large windows ensure a bright, inviting living atmosphere throughout the day, and the entire apartment features oak parquet flooring. Renovation work has just been completed by professional painters, allowing for immediate occupancy upon purchase. Energy certificate: 113.7 kWh/(m²·a) Monthly maintenance fee: €441 The apartment comprises a large living room, a spacious roof terrace, a balcony, two bedrooms, and a bathroom; the kitchen comes fully fitted. The apartment is available for immediate occupancy. The homeowners' association is planning the installation of a heat pump. Ausstattung - Dachterrasse, Balkon und Wintergarten. - Große Fensterfronten, durchgehendes Eichenparkett. - Großes Wohnzimmer - Zwei Schlafzimmer - Ein Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - Neue Fenster (zweifach verglast, Kunststoffrahmen) - Kellerabteil - Fahrradabstellplätze - Roof terrace, balcony, and conservatory. - Large window fronts, continuous oak parquet flooring. - Large living room. - Two bedrooms. - One bathroom with bathtub. - Fitted kitchen. - New windows (double-glazed, PVC frames). - Basement storage unit. - Bicycle parking spaces. Lage Neukölln (Ortsteil), 12047 Berlin Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Wohnung liegt in attraktiver und zentraler Lage direkt am beliebten Reuterplatz nahe Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal. Das vielseitige Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, gemütliche Cafés, individuelle Geschäfte und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Der charakteristische Mix aus historischen Altbauten und modernem, urbanem Kiezleben verleiht der Umgebung ihren besonderen Charme. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der gegenüber liegende Reuterplatz und der Landwehrkanal, laden zum Verweilen ein, während die Hasenheide Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bietet. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 sowie Rathaus Neukölln mit der U7 sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an Kreuzberg, die Berliner Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Kiezleben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Courtage (Käuferprovision): 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.