Описание

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes und bereits modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 146,90 m² Wohnfläche und ausreichend Nutzfläche durch die vorhandene Garage mit diversen Schuppten. Diese Immobilie wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 793 m² großen Grundstück in Itzehoe. Hier erwartet Sie ein bereits umfangreich modernisiertes Ein- /Zweifamilienhaus, welches aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Über den schönen Wintergarten gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches über 97,80 m² Wohnfläche verfügt, verteilt auf 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Kellerraum. Das Obergeschoss hat 49,10 m² Wohnfläche und verfügt über ein bereits modernisiertes Badezimmer, eine Küche sowie 2 weitere Zimmer. Im Außenbereich finden Sie den schönen und grünen Garten mit Terrasse, diversen Abstellmöglichkeiten und ausreichend Ruhe zum Entspannen. Abgerundet wird das Ganze durch die vorhandene Garage sowie das Carport. Beheizt wird die Immobilie durch zwei Gasthermen aus den Baujahren 2010 und 2012. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause in Itzehoe näher vorstellen zu dürfen! # Ausstattung - Erdgeschoss: 97,80 m² Wohnfläche - Obergeschoss: 49,10 m² Wohnfläche - Nutzfläche: ca. 50,30 m² - Schönes Grundstück 793 m² Grundstücksfläche - Dachsanierung Haus in 2006 - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss in 2018 - Modernisierte Bodenbelege im Obergeschoss in 2021 - Erneuerung des Schuppendaches in 2016 - Erneuerung der Fenster in 2019 - 2021 - Rollläden an diversen Fenstern - Zwei Gasthermen aus 2010 und 2012 - Schöner Wintergarten aus 2019 - Garage und Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Itzehoe – auch als „Stadt im Grünen“ bekannt – liegt idyllisch an der Stör und überzeugt durch zahlreiche Grünflächen sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Als Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 31.800 Einwohnern bietet Itzehoe eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Kino tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 23 ist die Metropolregion Hamburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sind auch Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee schnell erreichbar. Durch die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund ist Itzehoe zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet Itzehoe eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 238.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DW22-01430