Описание

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Itzehoe – vollvermietetes Investment mit Potenzial. Mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage von Itzehoe. Das im Jahr ca. 1903 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 840 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Vermietungssituation, fortlaufende Modernisierungen sowie attraktive Renditechancen. Die vermietbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 206,16 m², davon entfallen etwa 112,34 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss und 93,82 m² auf die Wohnfläche im Obergeschoss. Das Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnfläche liegt bei etwa 54,49 % zu 45,51 %. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 13.920 €, was einer Rendite von 6,08 % und einem Faktor von 16,45 entspricht. Mit angepassten Mietkonditionen kann eine Soll-Miete von rund 18.240 € p.a. erzielt werden – ein deutliches Potenzial für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Die Durchschnittsmiete beträgt aktuell 7,03 € pro m² Wohnfläche und 4,45 € pro m² Gewerbefläche. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 1.110,79 €. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine neue Gasheizung installiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus sicherer Rendite, langfristiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die sich sowohl für private als auch institutionelle Investoren lohnt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Modernisierungen: - 2017 = Erneuerung des Daches sowie einer entsprechenden Dachdämmung - 2017 = Erneuerung des Badezimmer im 1. Obergeschoss - 2011 = Erneuerung der Elektrik im 1. Obergeschoss - 2017 = Aufbesserung der Fassade - 2017 = Schornsteinsanierung - 2023 = Erneuerung der Heizungsanlage Eine weiterführende Auflistung von Modernisierungen erhalten Sie auf Nachfrage bei uns! - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 349,84 m² - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Vermietbare Fläche: ca. 206,16 m² - Nutzfläche: ca. 143,68 m² # Lagebeschreibung Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert. Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 219.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DW22-01449