Описание

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Oppau. Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen freundlichen Raum, in dem Wohnen, Entspannen und Zusammensein ganz selbstverständlich miteinander verschmelzen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. So genießen Sie gleich zweimal den zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment an der frischen Luft. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein und bietet zudem einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot funktional und praktisch. Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Wände, moderne Bodenbeläge und die klaren Linien der Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und einer gut angebundenen Lage. # Ausstattung Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - moderner Glattputz und frisch gestrichene Wände - großzügiger Wohn- und Essbereich - zwei Balkone - moderne Fliesen in ansprechender Schieferoptik im Wohnbereich - heller Laminatboden im Schlafzimmer und Flur - hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss - Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche - Außenstellplatz - Zentralheizung mit Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Ludwigshafen-Oppau. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die B44 in Richtung Mannheim sowie die B37 und die A650 in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage eine gute Verbindung sowohl innerhalb von Ludwigshafen als auch in die umliegenden Städte der Rhein-Neckar-Region. Eine attraktive Wohnlage für alle, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer schnellen Verkehrsanbindung verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.55 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: YS167