Описание

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 822 m² erwartet Sie in ruhiger Lage von Butjadingen ein Einfamilienhaus aus den 1930 mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, das nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist und damit weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet, etwa für zusätzliche Zimmer, Stauraum oder ein Homeoffice. Das Gebäude steht seit einiger Zeit leer und wartet auf neue Eigentümer, die ihm mit einer Sanierung wieder Leben einhauchen. Die solide Bausubstanz und der großzügige Grundriss aus der Bauzeit bilden dafür eine gute Grundlage: Wände, Raumaufteilung und die grundsätzliche Statik sind vorhanden, sodass sich das Haus mit etwas Aufwand modernisieren und an heutige Wohnvorstellungen anpassen lässt. Wer ein Projekt mit Charakter sucht und die Möglichkeit schätzt, Küche, Bäder und Haustechnik ganz nach eigenem Geschmack neu zu gestalten, findet hier eine attraktive Ausgangslage. Auch das Grundstück selbst überzeugt: Mit rund 822 m² bietet es ausreichend Freiraum für einen Garten, eine Terrasse sowie zusätzliche Nutzflächen, etwa für Beete oder einen Spielbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, sodass auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Insgesamt ein Objekt mit viel Potenzial für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. # Ausstattung A. Ausstattung • Einfamilienhaus • Baujahr 1930 • ca. 136 m² Wohnfläche • zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) • ca. 822 m² Grundstücksgröße • vollständig renovierungsbedürftig B. Allgemein • 4 Zimmer • Tageslicht Duschbad & WC • Küche ohne EBK • Garage • Ölzentralheizung • 2-fach verglaste Holzfenster • 3-adrige Elektrik mit FI • Dach aus Baujahr • Fassade aus Vollziegel • Bodenbelag: Laminat auf Holzdiele • Garten mit Terrasse • Grunddienstbarkeit bestehend aus Wegerecht und Recht zur Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen zugunsten des Eigentümers der hinteren Bebauung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% USt. - Grundstücksfläche: ca. 822 m² # Lagebeschreibung Butjadingen liegt malerisch auf einer Halbinsel direkt am Wattenmeer und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Region besticht durch ihre weite, ruhige Landschaft aus Deichen und naturbelassenen Wiesenflächen am Wattenmeer und bietet gleichzeitig ein vielfältiges Freizeitangebot: Die Nordsee-Lagune in Burhave, der einzige tideunabhängige Meerwasser-Badesee weltweit, lädt unabhängig von Ebbe und Flut zum Baden ein, während das Erlebnisbad Aqua Mundo in Tossens und die Spielscheune Burhave besonders bei Familien beliebt sind. Wer die Natur hautnah erleben möchte, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Deiche sowie Ausflugsziele wie den Fischerhafen Fedderwardersiel oder das Naturerlebnis Langwarder Groden. Die Städte Bremerhaven und Wilhelmshaven sind jeweils per Fähre gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Damit vereint die Lage die Ruhe des ländlichen Nordseeraums mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ausflugsziele. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: Jan Röcker Immobilienberater +49 177 2846599 jr@mergelmeyer-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 456.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-281