Описание

Wohn- und Geschäftshaus mit 8 vermieteten Einheiten – umfassend saniert Dieses gepflegte und umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt acht vermieteten Einheiten in zentraler Lage. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 468 m² auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Zwischen 2023 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 71.448 €. Durch die umfassende Sanierung, die moderne Ausstattung sowie die vollständige Vermietung bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio drei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage. Zwei der Objekte befinden sich unmittelbar nebeneinander, die dritte Immobilie liegt nur wenige Meter entfernt. Das Portfolio besteht aus 20 voll vermieteten Einheiten, darunter 11 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten. Alle drei Immobilien wurden zwischen 2023 und 2026 umfassend saniert und erzielen derzeit eine Netto-Jahreskaltmiete von 201.288 €. Sollten Sie Interesse am Erwerb des gesamten Immobilienportfolios haben, sprechen Sie uns gerne an. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Dabei wurden alle Wasser- und Elektroleitungen sowie sämtliche Fenster erneuert. Zudem erhielten alle drei Gewerbeeinheiten moderne Klimaanlagen. Auch die fünf Wohneinheiten wurden umfassend saniert. Hierbei wurden sämtliche Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen sowie alle Fenster erneuert. Zusätzlich wurden alle Wohnungen mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Auch die Außenanlagen wurden im Zuge der Sanierung aufgewertet. Die rückwärtige Fassade, über welche die Wohneinheiten zugänglich sind, erhielt einen neuen Strukturputz sowie einen frischen Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und der Müllplatz vollständig erneuert und neu gepflastert. Im Erdgeschoss befinden sich drei vollständig modernisierte Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 25 m² bis ca. 120 m². Sämtliche Einheiten wurden im Zuge der umfassenden Sanierung modernisiert und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung sowie Klimaanlagen. Die zentrale Lage der Immobilie bietet unmittelbar vor den Gewerbeeinheiten zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich wurde im Souterrain eine weitere Einheit, die derzeit als Lager genutzt wird, im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert. Die Einheit verfügt über ein großes WC, eine Einbauküche mit Essbereich, ein separates Büro sowie einen großzügigen Lagerraum. Ergänzt wird diese Fläche durch eine neu errichtete, gepflasterte Terrasse, die zur vermieteten Einheit gehört. Die fünf Wohneinheiten wurden ebenfalls umfassend modernisiert und verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche. Die Wohnungen überzeugen durch ihre hellen und gut geschnittenen Räume und bieten Größen von ca. 43 m² bis ca. 95 m². Teilweise verfügen die Wohnungen über Terrassen. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separater Abstellraum im Souterrain zugeordnet. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die zentrale Lage der Immobilie bietet zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Immobilie. – Eckdaten der Immobilie – - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: 1966 - Bauweise: Massive Bauweise mit Klinkerfassade - Grundstücksgröße: ca. 457 m² - Gesamtwohn- und Gewerbefläche: ca. 468 m² - 5 Wohneinheiten - 3 Gewerbeeinheiten - Sanierung: Umfassend saniert 2023–2024 - Gewerbeeinheit 1: ca. 120 m² - 1.200 € Kaltmiete - Gewerbeeinheit 2: ca. 45 m² - 564 € Kaltmiete - Gewerbeeinheit 3: ca. 25 m² - 460 € Kaltmiete - Wohnung 1 (EG): ca. 45 m² | 2 Zimmer | Küche | Bad | Kellerraum | Stellplatz - 600 € Kaltmiete - Wohnung 2 (1. OG): ca. 50 m² | 2 Zimmer | Küche | Bad | Terrasse | Kellerraum | Stellplatz - 620 € Kaltmiete - Wohnung 3 (1. OG): ca. 95 m² | 4 Zimmer | Küche | 2 Bäder | Terrasse | Kellerraum | Stellplatz - 900 € Kaltmiete - Wohnung 4 (DG): ca. 43 m² | 2 Zimmer | Küche | Bad | Stellplatz - 560 € Kaltmiete - Wohnung 5 (DG): ca. 45 m² | 2 Zimmer | Küche | Bad | Stellplatz - 550 € Kaltmiete - Jahresnettokaltmiete: 71.448 € Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigungen vorliegen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.457,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentralen Lage von Munster. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die überregionalen Straßenverbindungen - ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideal. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in Bezug auf die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Hannover ermöglicht. Dadurch ist der Standort nicht nur für Einheimische attraktiv, sondern auch für Geschäftsreisende und Besucher aus der Region. Rund um Munster bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Heide Park, die Soltau Therme, Golfplätze und weitläufige Naturgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen, als auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Munster profitieren möchten. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6173254