Описание

Wohlfühlen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Braunfels-Altenkirchen Profitieren Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer von einer modernisierten und sehr gepflegten Eigentumswohnung in einem klassischen Wohnhaus. Besonderheit: Es gibt nur zwei Parteien in dem Gebäude. Diese großzügige und gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Genießen Sie die Natur auf Ihrer eigenen Terrasse, welche sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Das großzügige Tageslichtbad, die Küche, das Wohnzimmer sowie der separate Schlafraum bieten angenehmen Wohnkomfort. Durch regelmäßige Modernisierungen bleibt die Wohnung immer auf dem aktuellen Stand. Dies zeichnet sich in den Fenstern wieder, welche überwiegend in ca. 2021 erneuert wurden, sowie im Großteil der Heizkörper. Bodenbeläge und Küche stammen aus ca. 2014. Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses. Über einen geräumigen Flur, welcher den Kellerbereich des Hauses mit der Wohnung verbindet, gelangen Sie in die einzelnen Wohnbereiche. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen dazugehörigen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² # Lagebeschreibung Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Stadt Braunfels mit aktuell rund 11.200 Einwohnern. Zudem setzt sich Braunfels aus den Ortsteilen Altenkirchen, Bonbaden, Braunfels, Neukirchen, Philippstein und Tiefenbach zusammen. Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie drei Kliniken ansässig. Außerdem verfügt Braunfels über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Ein Freibad, die Freilichtbühne Bonbaden, das Stadtmuseum sowie das Schloss Braunfels und ein herrlicher Kurpark stellen unter anderem das Freizeitangebot der Stadt dar und bieten eine nette Abwechslung vom Alltag. Die Kernstadt Braunfels ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die nächstgelegene Bahnstation sowie die Anbindung an die Bundesstraße 49 befinden sich in der Nachbarstadt Leun.Entfernungen: Flughafen 71,5 km Fernbahnhof 9,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 190.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2025 - Gültig bis: 20.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 50587