Описание

Wohnen wie im Eigenheim über den Dächern von Seitzenhahn. Diese außergewöhnliche Immobilie im obersten Geschoss vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Dank des separaten Eingangs sowie zweier Zugangsmöglichkeiten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl Parkmöglichkeiten oberhalb des Hauses als auch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hohe Decken, zahlreiche Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick über die Umgebung und die Dächer von Seitzenhahn. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Haustür erneuert und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit Dusche und WC ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne verfügt und zusätzlichen Komfort bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertig sanierten Immobilie mit besonderem Charakter sind und bewusst keine gewöhnliche Standardwohnung suchen, könnte dieses außergewöhnliche Zuhause genau das Richtige für Sie sein. # Ausstattung * Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter * Separater Eingang * Großzügiger Wohnbereich mit Kamin * Balkon mit Fernblick * Hohe Decken, helle Räume * Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.913,79 € - Käuferprovision: 2,975 % - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Taunusstein im Ortsteil Seitzenhahn, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem überwiegend gewachsenen, gepflegten Ortsbild. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den nahegelegenen Ortsteilen und im Stadtgebiet von Taunusstein und Bad Schwalbach gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen. # Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 71.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 50.7409