Описание

Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für Familien. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den gemütlichen Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück im Eingangsbereich des Hauses. Der gemeinschaftliche Garten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick 5 helle und gut geschnittene Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten Großzügiger Balkon Wohnzimmer mit Kamin Drei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer Separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC Zusätzliches Gäste-WC Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück Mitbenutzung des Gartens Familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Niedernhausen, eine Gemeinde im Hochtaunus, bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist Verkehrstechnisch hervorragend an das Rhein-Maingebiet angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A3 die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, oder Mainz, sowie Bad Camberg und Limburg. Vom Bahnhof Niedernhausen gibt es mit der Main-Lahn Bahn eine gute Zugverbindung zwischen Frankfurt am Main und Limburg. Im Zentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie, es gibt Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung sind zahlreiche Vereine vorhanden, ein Waldschwimmbad, Fußballplätze, Leichtathletikanlage, Kegelbahnen, Reitplatz, Anglerteich uvm. runden das Angebot ab. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 92,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15521