Описание

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Wohnportfolio aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem rund 3.731 m² großen Grundstück in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Insgesamt 19 Wohneinheiten mit ca. 1.379 m² Wohnfläche sind vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von rund 202.206 € (inkl. Stellplätze). Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem, technisch aktuellem Zustand. Das Objekt Sandstraße 91a & 91b wurde 2017 neu errichtet und verfügt über zeitgemäße Ausstattung: Gas-Brennwerttechnik mit Multifunktionsspeicher, bodengleiche Duschen, Trittschallentkopplung, kontrollierte Lüftung sowie Balkone und Terrassen. Das Objekt Sandstraße 91 (7 Einheiten, Baujahr 1965) wurde 2017/2018 umfassend saniert. Erneuert wurden Dach, Fassade samt Dämmung, Fenster, Türen, Balkone und Bäder, ergänzt um Gas-Brennwertheizung sowie Fußbodenheizung und präsentiert sich damit auf neubaunahem Niveau. Für Kapitalanleger bedeutet das eine Liegenschaft mit geringem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf und stabilem, sofort laufendem Mietertrag, ohne anstehende Investitionen. Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück Nachverdichtungspotenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus (indikativ ca. 380–645 m² Wohnfläche). Eine frühere positive Bauvoranfrage ist zwischenzeitlich abgelaufen und wäre neu zu stellen; ein gesichertes Baurecht besteht insoweit derzeit nicht. Mietaufstellung, Grundrisse, Sanierungsumfang und Vorbescheid stellen wir berechtigten Interessenten gern zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.118,20 € - Käuferprovision: 5% des Kaufpreises zzgl. 19% ges. MwSt. - Provisionshinweis: Mit der schriftlichen Vereinbarung oder der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Inhalte kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sollte Ihnen das hier nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Maklercourtage beträgt 5 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags vom Käufer an Gotsis Real Estate Services zu entrichten. Für alle Leistungen gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Exposés sowie auf unserer Website hinterlegt sind. - x-fach Miete: 21.27 - Gesamtfläche: ca. 1379 m² - Grundstücksfläche: ca. 3731 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1379 m² # Lagebeschreibung Der Standort befindet sich in der Kreisstadt Bergheim (Rhein-Erft-Kreis), rund 20 km westlich von Köln. Mit etwa 14.600 Einwohnern ist Quadrath-Ichendorf der bevölkerungsreichste der 14 Bergheimer Stadtteile. Über den nahe gelegenen Bahnhof bietet die Erftbahn RB 38 eine umsteigefreie Verbindung nach Köln in rund 20 Minuten; der Ausbau zur S-Bahn ist in Planung. Die A 61 ist über die Anschlussstelle Bergheim-Süd ortsnah erreichbar. Die Lage an der Erft bietet Grün- und Naherholungsflächen, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Einkaufszentrum Quadra-Park sowie in Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäften entlang der Köln-Aachener Straße. Im Zuge des Strukturwandels im Rheinischen Revier entstehen zudem neue Arbeitsplätze, unter anderem durch das in Bergheim angesiedelte KI- und Cloud-Rechenzentrum von Microsoft.Entfernungen: Flughafen 43,8 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 3,7 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 39.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 29.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.06.2017 - Gültig bis: 28.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5463805