Описание

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienportfolio bestehend aus sechs voll vermieteten Mehrfamilienhäusern präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung über den Ausbau eines weiteren Vollgeschosses, sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss. Hierbei stehen zweimal ca. 700qm Baufläche zur Verfügung, welche bereits durch eine Bauvoranfrage von der Stadt Hilden genehmigt wurde. Die Bebauung sieht zusätzlich sechs Maisonette Wohneinheiten pro Reihenhauskette vor. Dies ergibt zusätzliche 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 - 120 m² Wohnfläche. In den Mieterlösen wurde ein zusätzlicher Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage von monatlich ca. 560,00€ berücksichtigt. Allgemeine Informationen Adresse: Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, 40721 Hilden Anzahl der Häuser: 6 Wohnungseinheiten pro Haus: 4 Gesamtzahl der Wohnungen: 24 Wohnungsgrößen: ca. 54 bis 62 m² Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1. OG) Baujahr: 1955 Balkone: Insgesamt 22 Balkone Beschreibung der Häuser: Die sechs Mehrfamilienhäuser wurden 1955 in zwei Reihenhausketten erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Jedes Haus verfügt über je vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung ist zwischen 54 und 62 m² groß und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 8,59€/m², mit deutlichem Mietsteigerungspotential Richtung 10 - 12 €/m² kalt. Baujahr und Zustand: Errichtet im Jahr 1955 Regelmäßig renoviert und modernisiert Vollunterkellert Energieeffizienzklasse: D & E Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur zusätzlichen Energieerzeugung Entwicklungspotenzial: Ein besonderes Highlight dieses Portfolios ist die Möglichkeit, ein drittes Vollgeschoss sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit durchlaufendem Balkon zu errichten. Dies bietet Ihnen als Investor die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Mieterlöse weiter zu steigern. Hierbei hat die Architektin eine zusätzliche Fläche von 1348m² kalkuliert. Bei einem rechnerischen Mietansatz von 14€/m² ergäbe sich daraus eine zusätzliche Jahresnettomiete von 226.464,00€. Idealerweise erfolgt die Aufstockung in vorgefertigter Holzbauweise, welche schnell umsetzbar, preiswerter und als nachhaltiges Bauen förderungsfähig ist. Hierzu wurde bereits Kontakt mit einer Firma aufgenommen, welche sich auf Aufstockungen in Holzständerbauweise spezialisiert hat. Wirtschaftliche Daten: Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und die Mietstruktur der einzelnen Wohnungen gibt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.125,79 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage i.H.v. 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist. - x-fach Miete: 19 - Grundstücksfläche: ca. 3734 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1399,48 m² # Lagebeschreibung Makrolage Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf machen Hilden zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Hildener Stadtwald und das Naherholungsgebiet Elbsee tragen zusätzlich zur Attraktivität der Region bei. Mikrolage Die sechs Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Hilden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die S-Bahn-Station Hilden West bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins oder bei sonstigen Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Stephan Rothes Tel. 0177 743 18 36 Herr Matthis Lenzen Tel. 0160 661 05 69 Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers. Für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung. Eine Gewähr für die genannten Entwicklungspotentiale besteht nicht. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar, sämtliche Entwicklungspotentiale sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3123303