Описание

Das im Jahr 1984 errichtete Appartementhaus liegt in ruhiger Umgebung und zugleich in angenehmer Nähe zur Familienlagune, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 892 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2082, der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 1.079,32 €. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs ansprechend ausgestattete Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Auf jeder Etage befinden sich zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen. Das Haus wird derzeit vollständig zur Ferienvermietung genutzt und bietet aufgrund seiner guten Ausstattung sowie der durchdachten Grundrisse sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125,70 m²: Wohnung 1: ca. 62,85 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum, Küche, Bad und Terrasse Wohnung 2: ca. 62,85 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum, Küche, Bad und Terrasse Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112,82 m²: Wohnung 3: ca. 56,41 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad und Balkon Wohnung 4: ca. 56,41 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad und Balkon Im Dachgeschoss stehen zwei kompaktere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64,10 m² zur Verfügung: Wohnung 5: ca. 32,05 m², 2 Zimmer: Wohnraum mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Balkon Wohnung 6: ca. 32,05 m², 2 Zimmer: Wohnraum mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Balkon Direkt vor dem Gebäude befinden sich 6 Pkw-Stellplätze, die den Bewohnern kurze Wege ermöglichen. Zusätzlich bestehen in der näheren Umgebung weitere Parkmöglichkeiten. Neben den Stellplätzen befindet sich zudem eine Fahrradgarage. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die kurze Entfernung zur Familienlagune. Der Strand- und Freizeitbereich ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und macht die Lage insbesondere für Feriengäste attraktiv. Auch gastronomische Angebote wie die Bretterbude, die Deichperle und La Tigre befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Alleestraße mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten, der Hafen sowie das modernisierte Schwimmbad lassen sich bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. So verbindet der Standort die ruhige Lage des Hauses mit kurzen Wegen zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Freizeitangeboten. Durch die Aufteilung in sechs Wohneinheiten und die bestehende Nutzung als Ferienimmobilie bietet das Appartementhaus interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die bereits etablierte Ferienvermietung zeichnet sich durch gute Vermietungszahlen und einen hohen Anteil an Stammgästen aus. Das bestehende Vermietungskonzept kann sofort übernommen und fortgeführt werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 892 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2712658